Geräumiges Büro in 1230 Wien zu mieten

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.04.2026, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 856324495
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€ 9 /m²Gesamtmiete

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KontaktMag. Bernd Hahnbauer

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    417 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.167,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.753
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Geräumiges Büro in 1230 Wien
Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Bürogebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich von Wien. Die großzügige Fläche ist in mehrere Büroräume gegliedert und wird durch großflächige Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

+ Kochnische
+ tlw. mit Teppichboden oder PVC ausgelegt
+ Klimaanlage
+ Personenlift
+ ideale Infrastruktur/Verbindungen

Lage und Erreichbarkeit
PKW/LKW:Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente - Wien Zentrum. Die S1 - Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw. Bratislava.
Öffentlich:Ca. 25 m entfernt befindet sich die Autobuslinie 67A - Verbindung nach Liesing/Autobusbahnhof oder Schnellbahn, sowie U-Bahn - U6 Erlaaer Straße & U1 Alaudagasse
Infrastruktur: Ca. 100 m entfernt befinden sich ein Postamt, Café, Hotel und Nahversorger. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der, ca. 10 Min. entfernten Shopping City Süd.

Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Helle Büroflächen mit Potenzial
Moderne Büroflächen in angenehmer Umgebung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Tageslicht und ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
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Arbeiten in ruhiger Lage
Diese Büroflächen überzeugen durch eine ruhige Atmosphäre, funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Ein Standort, der produktives Arbeiten unterstützt und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.



Lage

Nähe U6-Station Erlaaer Straße

Region: U6 Erlaaer Straße, U1 Alaudagasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Energiepass HWB: 20.23 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 2.8 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 2.8 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 9 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9 Eur
  • Vergebührung MV laut § 33 TP 5 GebG

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,23
HWB Energieklasse: A

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Kettenbrückengasse 151050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktMag. Bernd Hahnbauer
Referenz ID880/3
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 856324495 | Zuletzt geändert: 06.04.2026, 17:25 Uhr

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