Gewerbefläche direkt bei U6 Siebenhirten - Lager, Büro & Showroom

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Siebenhirten entfernt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen an einem Standort kombinieren möchten, und bietet bei Bedarf auch die Möglichkeit einer Produktionsnutzung.

Die direkte Verbindung zwischen Büro- und Lagerbereichen ermöglicht
effiziente Arbeitsabläufe und kurze interne Wege.
Das Objekt verfügt über Büroräume mit flexibler Raumaufteilung: Einen Empfangsbereich, einen Ausstellungs bzw. Showroom, eine Lagerhalle mit Hochregalen sowie einen Aufenthalts- und Sozialraum mit Teeküche.

Ergänzt wird das Angebot durch Sanitäranlagen inklusive Dusche, eine kleine Terrasse und einem Garten mit direktem Zugang zu den Stellplätzen. Die Büro- und Ausstellungsbereiche sind großteils möbliert und können unmittelbar genutzt werden.

Eine Photovoltaikanlage ist derzeit in Planung und soll künftig zur Verbesserung der Energieezienz beitragen. Gesucht ist ein Single Tenant, der von der alleinigen Nutzung des gesamten Gebäudes profitiert.

Highlights:
Direkt bei der U6-Station Siebenhirten
Großzügige Lageräche mit Hochregalen
Büro- und Ausstellungsächen großteils möbliert
Neu renovierte Küche, Aufenthalts- und Sanitärräume
Parkplätze
PV-Anlage in Planung
Vielseitig nutzbar für Lager, Büro, Showroom oder Unternehmensstandort

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage im 23. Bezirk, unmittelbar bei der U6-Station Siebenhirten. Dadurch ist eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Innenstadt gegeben; gleichzeitig ist
der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten mit dem Auto gut erreichbar. Die vorhandene LKW-Zufahrt erleichtert Anlieferung und Logistik zusätzlich. Parkplätze vorhanden.