Klimatisiertes Büro mit neuen Fenstern - direkt an der U-Bahn

Effizient, modern & flexibel: 1-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 23,87 m²: 1 Büroraum 
> EUR 331,79 Miete netto
> EUR 78,77 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich EUR 120,03 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
> EUR 71,61 Akonto netto Fernwärme

Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum
> EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik

Weiters:

> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage

Ein Stellplatz - Rückseite des Gebäudes - kann um EUR 69,- + EUR 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. zusätzlich angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M.
> Heizung Akonto netto EUR 3,00/m² p.M.
> Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): EUR 120,03
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: EUR 530,59 zzgl. Heizungs-Akonto EUR 71,61 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet - EUR 3.300,-
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.