Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 - das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten
23,85 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 19:15 Uhr | willhaben-Code: 1687647088
€ 667,80€ 28,00/m²
€ 801,36 Gesamtbelastung
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche23,85 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 596,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 71,55
Mehrwertsteuer€ 133,56
Gesamtbelastung€ 801,36
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 667,80
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 801,36
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,00Objektbeschreibung
Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 - das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 02.102, 114,83 m²
3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, 84,17 m²
4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 - EUR 17,00
Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, 24,28 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 25,00
Verfügbare Ordinationsfläche:
3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,00
Terrasse Nettomiete/m²/Monat: EUR 5,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung
Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 EUR/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
Miete Stellplatz zu je EUR 120,00 zzgl. Betriebskosten iHv ca. EUR 30 zzgl. USt (p. M.)
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 02.102, 114,83 m²
3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, 84,17 m²
4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 - EUR 17,00
Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, 24,28 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 25,00
Verfügbare Ordinationsfläche:
3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,00
Terrasse Nettomiete/m²/Monat: EUR 5,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung
Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 EUR/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
Miete Stellplatz zu je EUR 120,00 zzgl. Betriebskosten iHv ca. EUR 30 zzgl. USt (p. M.)
Lage
- Region: 1230 Liesing
- U-Bahn: U6Bus: 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A Zug: S2, S3, S4
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Fernbahnhof 0.98 km
Autobahn 1.58 km
U Bahn 1.67 km
Bus 0.13 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
Flächen
- Bürofläche: 23,85 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 596,25 Eur
- Nebenkosten: 71,55 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 596,25 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 667,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 85,86 Eur
- Mietpreis pro m²: 25,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 61,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBrian Oremus
Referenz ID109240613_25
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willhaben-Code: 1687647088 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 19:15 Uhr
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