NEU: Moderne Ordinationsfläche mit Freiflächen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche120 m²
- BödenFliesen
- VerfügbarQ4 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten300 m²
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in der Elisenstraße 5, 1230 Wien, gelangt eine hochwertige Ordinationsfläche zur Vermietung - ideal für Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis von Anfang an mitgestalten möchten.
Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, vom Wohnhauseingang getrennten Praxiszugang sowie eine Terrasse und einen Garten. Der Grundriss kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden - mehrere Behandlungsräume sowie Nebenräume sind problemlos umsetzbar. Der Zugang ist barrierefrei.
Das Highlight: Sie mieten direkt vom Bauträger - provisionsfrei - und sichern sich Ihre Wunschfläche bereits jetzt per Voranmietung. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.
Ausstattung & Technik:
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage im Haus
- Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- Eigener Praxiszugang
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Preis auf Anfrage)
Eckdaten:
- Kategorie: Büro / Praxis / Ordination
- Mietfläche: ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Garten
- Nettomiete: EUR 2.640,- / Monat (EUR 22,-/m²)
- Betriebskosten-Akonto: ca. EUR 300,- / Monat (EUR 2,50/m²)
- Gesamtbelastung: EUR 2.940,- / Monat zzgl. Strom, Heiz-/Kühl- und Warmwasserkosten nach Verbrauch
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Provision: provisionsfrei (Direktvermietung durch den Bauträger)
Kontakt:
ImRaum Immobilien - Mathias Wintersberger
[email protected] │ +43 664 88612762
Lage
Öffentlich ist der Standort über die Buslinien 62A und 66A angebunden, die in unmittelbarer Nähe halten; der Bahnhof Wien Liesing mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen (S1, S2, S3, REX) bringt Sie in rund 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A21 und der Südautobahn rasch erreichbar - für Patientinnen und Patienten aus dem südlichen Wiener Umland (Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben, Mödling) ist die Ordination damit ebenfalls bestens gelegen. Tiefgaragenstellplätze im Haus sichern zusätzlich komfortable Parkmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <2325m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <5675m
Höhere Schule <4200m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <350m
Verkehr
U-Bahn <2400m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2225m
Sonstige
Bank <250m
Post <450m
Polizei <300m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 50 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Bürofläche: 120 m²
- Gartenfläche: 300 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-04-20
- Energiepass HWB: 28.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2940 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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