NEU: Moderne Ordinationsfläche mit Freiflächen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- VerfügbarQ4 2027
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Garten
- Terrasse
Objektbeschreibung
Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in der Elisenstraße 5, 1230 Wien, gelangt eine hochwertige Ordinationsfläche zur Vermietung - ideal für Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis von Anfang an mitgestalten möchten.
Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, vom Wohnhauseingang getrennten Praxiszugang sowie eine Terrasse und einen Garten. Der Grundriss kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden - mehrere Behandlungsräume sowie Nebenräume sind problemlos umsetzbar. Der Zugang ist barrierefrei.
Das Highlight: Sie mieten direkt vom Bauträger - provisionsfrei - und sichern sich Ihre Wunschfläche bereits jetzt per Voranmietung. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.
Ausstattung & Technik:
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage im Haus
- Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- Eigener Praxiszugang
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Preis auf Anfrage)
Eckdaten:
- Kategorie: Büro / Praxis / Ordination
- Mietfläche: ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Garten
- Nettomiete: EUR 2.640,- / Monat (EUR 22,-/m²)
- Betriebskosten-Akonto: ca. EUR 300,- / Monat (EUR 2,50/m²)
- Gesamtbelastung: EUR 2.940,- / Monat zzgl. Strom, Heiz-/Kühl- und Warmwasserkosten nach Verbrauch
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Provision: provisionsfrei (Direktvermietung durch den Bauträger)
Kontakt:
ImRaum Immobilien - Mathias Wintersberger
office@imraum.at │ +43 664 88612762
Lage
Öffentlich ist der Standort über die Buslinien 62A und 66A angebunden, die in unmittelbarer Nähe halten; der Bahnhof Wien Liesing mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen (S1, S2, S3, REX) bringt Sie in rund 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A21 und der Südautobahn rasch erreichbar - für Patientinnen und Patienten aus dem südlichen Wiener Umland (Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben, Mödling) ist die Ordination damit ebenfalls bestens gelegen. Tiefgaragenstellplätze im Haus sichern zusätzlich komfortable Parkmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <2325m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <5675m
Höhere Schule <4200m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <350m
Verkehr
U-Bahn <2400m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2225m
Sonstige
Bank <250m
Post <450m
Polizei <300m
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl: 4
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2030-04-20
- Energiepass HWB: 28.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Baujahr: 2027
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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