SILO NEXT Büroflächen in 1230 Wien - zu mieten

Silo Next - moderne Büroflächen in Wien-Liesing

Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte.

Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation.

Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen.

Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung.

Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.

Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 661 m²
3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert
4.OG, ca. 1.245 m²
5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil.

Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,75 - EUR 17,50
Terrasse/nettomiete/m²/Monat: EUR 8,75
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,50

Stellplatz/Monat: EUR 140,00 (Garagenstellplatz)
Stellplatz/Monat: EUR 110,00 (Außenstellplatz)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

• Region: 1230 - Liesing
• U-Bahn: U6, Station PerfektastraßeBus: 64A, 255, 266, N64Individualverkehr: Autobahn A2, A21

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.78 km
Grundschule 1.60 km
Gymnasium 2.38 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.32 km

Verkehr
Flughafen 27.81 km
Fernbahnhof 1.46 km
Autobahn 2.32 km
U Bahn 0.36 km
Bus 1.30 km