SILO NEXT Büroflächen in 1230 Wien - zu mieten
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1629192067
€ 16,75 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Objektbeschreibung
Silo Next - moderne Büroflächen in Wien-Liesing
Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte.
Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation.
Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen.
Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung.
Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.
Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 661 m²
3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert
4.OG, ca. 1.245 m²
5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,75 - EUR 17,50
Terrasse/nettomiete/m²/Monat: EUR 8,75
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,50
Stellplatz/Monat: EUR 140,00 (Garagenstellplatz)
Stellplatz/Monat: EUR 110,00 (Außenstellplatz)
Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte.
Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation.
Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen.
Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung.
Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.
Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 661 m²
3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert
4.OG, ca. 1.245 m²
5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,75 - EUR 17,50
Terrasse/nettomiete/m²/Monat: EUR 8,75
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,50
Stellplatz/Monat: EUR 140,00 (Garagenstellplatz)
Stellplatz/Monat: EUR 110,00 (Außenstellplatz)
Lage
- Region: 1230 - Liesing
- U-Bahn: U6, Station PerfektastraßeBus: 64A, 255, 266, N64Individualverkehr: Autobahn A2, A21
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.78 km
Grundschule 1.60 km
Gymnasium 2.38 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.32 km
Verkehr
Flughafen 27.81 km
Fernbahnhof 1.46 km
Autobahn 2.32 km
U Bahn 0.36 km
Bus 1.30 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Flexible Bürolayouts möglichVerwendung ökologischer BaustoffeÖffenbare FensterAußenliegender SonnenschutzMechanische Be- und EntlüftungBauteilaktivierung für Heizen und KühlenGroßzügige Raumhöhe ca. 2,90 mDGNB Gold VorzertifikatFahrradstellplätze am ArealKantine der Silo Offices im Silo OneIn-house Stellplätze verfügbar
- Fläche Balkon/Terrassen: 104,08 m²
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 661,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 17.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16,75 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,75 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 4
HWB Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID109262113
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1629192067 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:30 Uhr
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