TOPGELEGENHEIT! Klimatisiertes 168 m2 Neubaubüro, Büro/Kanzlei/Studio, 4 Räume, Zentralheizung, 1 KFZ-Stellplatz, Jochen-Rindt-Strasse
168,45 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 2044256028
€ 1.787,25€ 10,61/m²
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche168,45 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung7 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.516,05
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 271,20
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 168,45
Mehrwertsteuer€ 391,14
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.787,25
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,61Objektbeschreibung
IN DER JOCHEN-RINDT-STRASSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE, KLIMATISIERTE 168,45 m2 NEUBAUBÜRO, PRAXIS ODER STUDIO IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
NUTZFLÄCHE: 168,45 m2
DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!
+ Klimageräte
+ Teeküche
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Waschgelegenheit
+ Teppichböden und Fliesen
+ Aussenjalousien
+ Hauszentralheizung
+ 1 freistehender Autoabstellplatz
+ Bezug ab 01.01.2027 möglichLageJOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete EUR 2.144,70 inklusive Betriebskosten-Autoabstellplatz- 20 % MwSt.
Heizungs-Akonto: EUR 202,14 inklusive 20 % MwSt. per Monat
3 BMM Kaution: EUR 7.100,00 per Überweisung;
Vergebührung beim Finanzamt: ca. EUR 1.971,35
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages EUR 180,00 inkl. 20 % MwSt.,
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 7.040,52 inklusive 20 % MwSt.,
auf 7 Jahre befristete Hauptmiete; 2 Jahre Kündigungsverzicht, ablösefrei,DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!
Keine Vermietung an USt.-befreite UnternehmenAnbindung öffentlicher Verkehrwie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd-Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe
NUTZFLÄCHE: 168,45 m2
DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!
+ Klimageräte
+ Teeküche
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Waschgelegenheit
+ Teppichböden und Fliesen
+ Aussenjalousien
+ Hauszentralheizung
+ 1 freistehender Autoabstellplatz
+ Bezug ab 01.01.2027 möglichLageJOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete EUR 2.144,70 inklusive Betriebskosten-Autoabstellplatz- 20 % MwSt.
Heizungs-Akonto: EUR 202,14 inklusive 20 % MwSt. per Monat
3 BMM Kaution: EUR 7.100,00 per Überweisung;
Vergebührung beim Finanzamt: ca. EUR 1.971,35
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages EUR 180,00 inkl. 20 % MwSt.,
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 7.040,52 inklusive 20 % MwSt.,
auf 7 Jahre befristete Hauptmiete; 2 Jahre Kündigungsverzicht, ablösefrei,DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!
Keine Vermietung an USt.-befreite UnternehmenAnbindung öffentlicher Verkehrwie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd-Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe
Lage
JOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe
Region: Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Region: Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Teeküche
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 168,45 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftgeschoß
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 7 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1955,7 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 168,45 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64
fGEE: 1,14
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ROS REALITÄTEN OG
Unternehmen
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willhaben-Code: 2044256028 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:30 Uhr
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