vielfältige Geschäftschancen; Bushaltestelle vor dem Geschäfslokal, Erd- und Untergeschoss

Das zweigeschossige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist zweigeschossig errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss).

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 98 m² (41 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Kellergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer innenstiege verbunden.

Die nahezu quadratische Fläche im Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein fast 57 m² große Lagerfläche samt hochqualitative DAN-Küche mit Siemens-Geräte und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen.

Auf Grund der markanten Lage direkt vor der Bushaltestation bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:

++ repräsentativer Firmenstandort und Postadresse für ausländische Firmen

++ ideale Niederlassung und Kontaktbüro für die außerhalb von Wien ansässigen österreichischen Firmen

++ Büro und Lager für KMU-Zulieferbetriebe für die Technik-Professionisten (zB., Installateure, Elektriker)

++ Büro und Lager für KMU-Zulieferbetriebe für Bau-Professionisten (zB., Zimmerer, Trockenbauer, Fliesenleger, Maler)

++ Versicherungskanzleien, Maklerbüros

++ Geschäfte mit den speziellen Produkten

++ Ausstellungsräume für Künstler

++ EDV-Dienstleistungsbetriebe

++ Handy-Reparaturgeschäfte

++ Schneidereien

etc.

Verfügbar: ab SOFORT

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: nach Vereinbarung (nV)

MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNGEN:

Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt.

Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 211,68 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.