Hofquartier mit Entwicklungspotenzial im Ortszentrum von Fridolfing

Grundstück mit Bestandsbebauung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein rund 1.465 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Fridolfing – unmittelbar neben der Kirche und damit mitten im gewachsenen Ortskern. Das sogenannte Hofquartier an der Ruperti-Straße 16 bietet aufgrund seiner Größe, Lage und bestehenden Gebäudestruktur interessante Perspektiven für Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Mehrparteienhaus mit verschiedenen Zubauten sowie ein Nebengebäude mit Poolhaus und drei Einzelgaragen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Garten mit Gartenhaus sowie mehrere Freistellplätze im Innenhof und in den öffentlich zugänglichen Bereichen des Grundstücks.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 Euro auf Verhandlungsbasis.

Bestandsbebauung

Im Hauptgebäude sind derzeit vier Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche untergebracht. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an die Gemeinde vermietet. Eine einvernehmliche Auflösung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung einer Kündigungsfrist steht im Raum und wäre im Zuge eines Verkaufs gesondert abzustimmen.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen und abgewohnten Zustand. Sie entspricht nach derzeitiger Einschätzung in verschiedenen Bereichen nicht den aktuell geltenden DIN-Normen und heutigen baulichen Standards. Die Ölheizung ist gegenwärtig noch in Betrieb.

Nach den vorliegenden Informationen ist der äußere Bestand der Gebäude genehmigt. Im Gebäudeinneren wurden in der Vergangenheit jedoch mehrere Umbauten vorgenommen, deren baurechtlicher Genehmigungsstatus derzeit nicht vollständig nachvollzogen werden kann. Aufgrund des Zustands und der bestehenden Unsicherheiten werden entweder eine umfassende Generalsanierung oder ein Abbruch mit anschließender Neubebauung empfohlen.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet aufgrund seiner zentralen Lage ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Mit Vertretern der Gemeinde und des Landkreises fanden bereits Gespräche über mögliche Bebauungsperspektiven statt. Eine angemessen verdichtete Bebauung zur Stärkung und Belebung des Ortskerns wurde dabei grundsätzlich positiv beurteilt.

Als möglicher städtebaulicher Ansatz wurde die Entwicklung von zwei Baukörpern erörtert, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden werden könnten. Für das Erdgeschoss bieten sich Gewerbe- oder Versorgungsflächen an. In diesem Zusammenhang könnte insbesondere eine Kooperation mit einem Nahversorger geprüft werden. Den Kontakt können wir gerne weitergeben. In den Obergeschossen könnten zeitgemäße Wohnungen entstehen.

Nach dem bisherigen Stand der Abstimmungen erscheint eine zwei- bis dreigeschossige Bebauung grundsätzlich vorstellbar. Eine verbindliche Aussage zur Art und zum Maß der zulässigen Nutzung kann daraus jedoch nicht abgeleitet werden.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das einem Sanierungsplan beziehungsweise besonderen sanierungsrechtlichen Vorgaben unterliegt. Daher wird bereits in einer frühen Phase der Entwurfs- und Projektplanung eine enge Abstimmung mit der Gemeinde, dem Landratsamt und den zuständigen Fachbehörden empfohlen.

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Hofquartier mit Mehrparteienhaus und Nebengebäude
• Vermarktungsart: Kauf
• Adresse: Ruperti-Straße 16, Fridolfing
• Lage: Ortszentrum, unmittelbar neben der Kirche
• Flurstück: 27/2
• Gemarkung: Fridolfing
• Grundstücksfläche: ca. 1.465 m²
• Bestand: Hauptgebäude mit Zubauten und Nebengebäude
• Nutzung: vier Wohnungen und eine vermietete Geschäftsfläche
• Weitere Gebäude: Poolhaus, Gartenhaus und drei Einzelgaragen
• Stellplätze: mehrere Freistellplätze
• Außenbereich: großzügiger Garten und Innenhof
• Heizung: Ölheizung, derzeit in Betrieb
• Zustand: stark sanierungsbedürftig
• Empfehlung: Generalsanierung oder Abbruch und Neubebauung
• Entwicklungsperspektive: gemischte Nutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen
• Mögliche Geschossigkeit: nach unverbindlicher Ersteinschätzung zwei bis drei Geschosse
• Kaufpreis: 499.000 Euro Verhandlungsbasis