Trophy Coastal Development Site auf Kreta - ca. 160.000 m² touristisch gewidmetes Luxusresort-Projekt in Pachia Ammos

An der begehrten Nordostküste Kretas, in der spektakulären Bucht von Pachia Ammos, bietet sich eine seltene Investmentmöglichkeit im europäischen Luxus-Tourismusmarkt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, touristisch gewidmetes Küstenareal mit einer Gesamtfläche von rund 160.000 m², bestehend aus drei zusammenhängenden Grundstücksteilen. Die Liegenschaft vereint exklusive Privatsphäre, eine eindrucksvolle Panoramalage, direkten Zugang zu einem nahezu privaten Strandabschnitt sowie das Potenzial zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Gesamtprojekts.

Das Areal eignet sich insbesondere für die Realisierung eines exklusiven Luxusresorts mit Hotelbetrieb, Spa- und Wellnessangebot, gehobener Gastronomie sowie ergänzenden branded residences bzw. touristisch genutzten Villen.

Durch die Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße, touristischer Widmung und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten handelt es sich um ein außergewöhnliches Trophy Asset in einer der dynamischsten Luxusdestinationen des Mittelmeerraums.

• Lage: Pachia Ammos, Nordostküste Kreta, Griechenland

  
  

• Gesamtfläche: ca. 160.000 m²

  
  

• Bebaubare Fläche laut vorliegender Präsentation: ca. 152.574 m²

  
  

• Grundstücksstruktur: drei zusammenhängende Grundstücksteile

  
  

• Verkauf: ausschließlich als Gesamtpaket

  
  

• Widmung: touristische Nutzung / touristisches Bauland laut vorliegenden Informationen

  
  

• Strandzugang: ca. 120 Meter nahezu uneinsehbarer Strandabschnitt

  
  

• Nutzungspotenzial: Hotel, Luxusresort, branded residences, touristische Villen

  
  

Die Liegenschaft befindet sich in einer der aufstrebenden Premium-Regionen Kretas. Die Insel entwickelt sich zunehmend zu einem strategisch relevanten Standort für internationale Luxus-Hotelmarken und hochwertige Hospitality-Konzepte.

Kreta profitiert von einer starken touristischen Nachfrage, internationaler Bekanntheit, einer langen Saison sowie einer etablierten Infrastruktur. Gleichzeitig steigt das Interesse an exklusiven Resorts, branded residences und privaten Rückzugsorten im gehobenen Segment.

Internationale Marken wie Rosewood, Waldorf Astoria, InterContinental und Curio Collection by Hilton haben bereits Projekte auf Kreta positioniert oder befinden sich in Umsetzung. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Attraktivität der Insel für hochwertige Hotel- und Tourismusinvestments.

Die Bucht von Pachia Ammos bietet dabei eine besondere Kombination aus Naturnähe, Exklusivität, Küstenlage und Entwicklungspotenzial. Die nahezu private Strandqualität schafft eine ideale Grundlage für ein Projekt im High-End-Hospitality-Bereich.

Das vorliegende Entwicklungskonzept sieht die Errichtung eines exklusiven Luxusresorts vor, das Hotelbetrieb, Wellness, Gastronomie, Events und hochwertige touristische Residenzen miteinander verbindet.

Ziel ist die Entwicklung einer eigenständigen Luxury Hospitality Destination mit internationaler Strahlkraft.

• ca. 60 luxuriöse Hotel Keys

  
  

• Spa- und Wellnessbereich

  
  

• Fine-Dining-Konzept

  
  

• Premium-Poollandschaften

  
  

• Eventflächen

  
  

• Potenzial als Wedding Destination

  
  

• hochwertige Architektur mit Fokus auf Privatsphäre, Meerblick und Naturintegration

  
  

• ca. 20 exklusive Luxusresidenzen bzw. Villen

  
  

• Verkauf einzelner Einheiten an Drittinvestoren möglich

  
  

• touristische Nutzung im Rahmen eines Betreiber- oder Vermietungsmodells

  
  

• frühzeitige Eigenkapitalgenerierung durch Villenverkäufe

  
  

• Ergänzung des Hotelkonzepts durch private Residenzen mit Resort-Service

  
  

Die Liegenschaft eröffnet mehrere strategische Entwicklungs- und Exit-Optionen.

• Entwicklung eines Luxusresorts mit Hotelbetrieb

  
  

• Kombination aus Hotel und branded residences

  
  

• Errichtung touristisch genutzter Villen

  
  

• Verkauf einzelner Villen an private Investoren

  
  

• Betreiberstruktur mit Rückvermietung / touristischer Vermietung

  
  

• mehrphasige Projektentwicklung

  
  

• späterer Exit über Gesamtverkauf, Betreiberbeteiligung oder Einzelverwertung

  
  

Die touristische Nutzung ist nach den vorliegenden Informationen verpflichtend bzw. projektbestimmend. Eine detaillierte rechtliche und baurechtliche Prüfung ist im Rahmen der Due Diligence durchzuführen.

Ein wesentlicher Investmentvorteil liegt in der Möglichkeit, hochwertige Villen bzw. branded residences an private Käufer oder Drittinvestoren zu veräußern.

Dieses Modell kann bereits während der Entwicklungsphase Liquidität schaffen und zur Finanzierung des Gesamtprojekts beitragen.

• frühzeitige Liquiditätsgenerierung

  
  

• Eigenkapitalzufluss in das Gesamtprojekt

  
  

• Reduktion des Entwicklungsrisikos

  
  

• Attraktivität für internationale Käufer

  
  

• Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung

  
  

• zusätzliche Skalierbarkeit des Projekts

  
  

Vergleichbare Konzepte sind im gehobenen Resortsegment bereits etabliert und zeigen, dass branded residences bzw. touristische Villen eine attraktive Ergänzung zu klassischen Hotelentwicklungen darstellen können.

Für die professionelle Baureifmachung des Projekts liegt nach vorliegenden Informationen bereits ein konkretes Angebot eines namhaften Projektentwicklers vor.

• Prozess: Vorbereitung bis zur Baureife / Ready-to-Build

  
  

• Kosten: ca. EUR 1.700.000

  
  

• Geschätzte Dauer: ca. 18 Monate

  
  

• Ziel: strukturierte Vorbereitung der weiteren Projektentwicklung

  
  

Der Ready-to-Build Prozess umfasst nach derzeitiger Informationslage die professionelle Aufbereitung des Projekts bis zu einem baureifen Entwicklungsstand. Umfang, Leistungsinhalt, Genehmigungsschritte und finale Umsetzbarkeit sind im Rahmen einer technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung zu verifizieren.

Mit rund 160.000 m² handelt es sich um ein großflächiges, zusammenhängendes Küstenareal mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der ca. 120 Meter lange, nahezu uneinsehbare Strandabschnitt schafft eine exklusive Private-Beach-Experience.

Kreta entwickelt sich zunehmend zu einem Zielmarkt für internationale Luxus-Hotelmarken und hochwertige Resortkonzepte.

Die vorliegende touristische Widmung bildet eine wesentliche Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Hospitality-Projekts.

Möglich sind Hotelbetrieb, Villenverkauf, branded residences oder eine gemischte Development-Struktur.

Das Projekt eignet sich als Prestigeentwicklung im europäischen High-End-Hospitality-Segment.

Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen eine mehrphasige Entwicklung.

• Kaufpreis Grundstück: EUR 18.000.000

  
  

• Ready-to-Build Prozess: ca. EUR 1.700.000

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragung: 1,1 %

  
  

• Notar- und Rechtskosten: nach Aufwand

  
  

Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen und sind vorbehaltlich Prüfung, Änderung und finaler vertraglicher Vereinbarung.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

• Hotelinvestoren

  
  

• internationale Hospitality Brands

  
  

• Family Offices

  
  

• Projektentwickler

  
  

• Immobilienfonds

  
  

• Private-Equity-Investoren

  
  

• Betreiber von Luxusresorts

  
  

• Investoren im Bereich branded residences

  
  

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Pachia Ammos bietet die seltene Gelegenheit, ein ikonisches Hospitality-Projekt in einer der dynamischsten Luxusdestinationen Europas zu realisieren.

Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, nahezu privatem Strandzugang, touristischer Widmung, erheblichem Development-Potenzial, möglichem Villenverkaufsmodell und professionell vorbereitbarem Projektentwicklungsprozess macht dieses Angebot zu einer hochattraktiven Investmentchance im europäischen Luxus-Tourismusmarkt.

Für Investoren, Projektentwickler und Hospitality-Marken eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig positionierbares Trophy Asset mit internationaler Strahlkraft zu entwickeln.

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Insbesondere Angaben zu Flächen, Widmung, Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit, touristischer Nutzung, Projektentwicklung, Kosten und Realisierungszeitraum sind vom Käufer im Rahmen einer eigenen rechtlichen, steuerlichen, technischen und wirtschaftlichen Due Diligence zu prüfen.

Zwischenverkauf, Irrtümer, Änderungen und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Baureife, Widmung und weitere Projektentwicklung

Die Liegenschaft in Pachia Ammos ist nach den vorliegenden Informationen bereits als Bauland für touristische Zwecke gewidmet. Dadurch ist grundsätzlich die Realisierung eines touristischen Projekts, beispielsweise eines Hotels mit ergänzenden Villen bzw. touristisch genutzten Residenzen, möglich.

Die Villen können nach vorliegenden Informationen in eine Betreiberstruktur eingebunden werden. Denkbar sind etwa Leasing-, Rückvermietungs- oder Time-Sharing-Modelle, sofern die Einheiten weiterhin Teil des touristischen Gesamtkonzepts bleiben und vom Hotel entsprechende Leistungen wie Maintenance, Reinigung, Vermietung während der Abwesenheit der Eigentümer sowie laufende Betreuung erbracht werden. Dieses Modell kann bereits während der Entwicklungsphase zusätzliche Liquidität bzw. Eigenkapital für das Gesamtprojekt schaffen.

Der Begriff "Ready to Build" beschreibt den Entwicklungsstand, bei dem das Projekt baureif vorbereitet ist und mit der Umsetzung begonnen werden kann. Dafür ist zunächst eine konkrete Projektplanung erforderlich, idealerweise in Abstimmung mit dem zukünftigen Betreiber, dem eigenen Architekten sowie einem griechischen Architekten bzw. lokalen Fachplaner aufgrund der griechischen Bauordnung.

Zusätzlich sind im Rahmen des weiteren Projektentwicklungsprozesses die erforderlichen Gutachten und behördlichen Prüfungen zu erstellen bzw. abzuschließen. Dazu zählen insbesondere Umweltverträglichkeitsprüfung, Verkehrsanbindung, Infrastrukturthemen sowie weitere projektbezogene Nachweise.

Nach Rücksprache mit griechischen Projektentwicklern bzw. technischen Büros werden für diese Tätigkeiten - ohne eigentliche architektonische Planung - Kosten von rund EUR 1,6 Mio. genannt, wobei dieser Betrag nach derzeitiger Einschätzung verhandelbar ist. Die voraussichtliche Dauer bis zur Baureife bzw. zum "Ready-to-Go"-Status wird mit rund 14 bis 16 Monaten angegeben.

Ein wesentlicher positiver Punkt ist, dass die archäologische Freigabe nach den vorliegenden Informationen bereits erfolgt ist. Dies ist auf Kreta aufgrund der minoischen Vergangenheit und der damit verbundenen archäologischen Sensibilität von besonderer Bedeutung.

Alle Angaben zu Widmung, Genehmigungsstand, Baureife, Nutzungsmodell, Kosten und Zeitrahmen beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und sind im Rahmen einer rechtlichen, technischen, steuerlichen und wirtschaftlichen Due Diligence durch den Käufer zu prüfen.