3 Baugrundstücke in Porto/Gondomar in Portugal - aufgeschlossen & bewilligt, Nähe Fluss Douro

Verkauft werden 3 Baugrundstücke in fantastischer Lage an einem Südhang in Gondomar, ca. 120 m vom Ufer des Flusses Douro und ca. 6 km vom Zentrum von Porto.

Die Grundstücke können einzeln oder gesamt erworben werden.

Grundstück "1":
mit ca. 2300 m², hat ebene Lage, bebaut werden dürfen 80% auf
4 Geschoßen, sohin 1840 m²
Kaufpreis: EUR 560.000,00

Grundstück "2":
mit ca. 2033 m², Süd-Hanglage, Blick auf den Douro
bebaut werden dürfen 60%, sohin 1220 m²
Kaufpreis: EUR 580.000,00

Grundstück "3":
ca. 2666 m², Süd-Hanglage, die Bebauung ist hier noch mit der Behörde zu klären bzw. der Bebauungsplan erneut einzureichen
Kaufpreis: EUR 400.000,00

Ein Bebauungsplan mit 2 Doppelhaushälften auf Grundstück 1,
7 Reihenhäusern auf Grundstück 2 und 4 weiteren Reihenhäusern auf Grundstück 3 wurde bereits vor einigen Jahren eingereicht und bewilligt, aus Altersgründen wurde dieses Vorhaben nicht mehr umgesetzt.

Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Grundstücke beträgt EUR 1.500.000,00.
Nebenkosten laut portugisieschem Recht.

Verkauft wird durch eine Firma in Portugal mit zwei österreichischen Geschäftsführern, Dolmetscher vorhanden.

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For sale: 3 building plots in a fantastic location on a south-facing hillside in Gondomar, approximately 120 m from the banks of the Douro River and about 6 km from the centre of Porto.

The plots can be purchased individually or as a package.

Plot 1: Approx. 2,300 m², level terrain. Up to 80% may be built on 4 floors, corresponding to approx. 1,840 m² of buildable area.
Purchase price: EUR560,000.00

Plot 2: Approx. 2,033 m², south-facing hillside location with views of the Douro River. Up to 60% may be built on, corresponding to approx. 1,220 m² of buildable area.
Purchase price: EUR580,000.00

Plot 3: Approx. 2,666 m², south-facing hillside location. The permitted development/building potential still needs to be clarified with the authorities and/or the development plan needs to be resubmitted.
Purchase price: EUR400,000.00

A development plan for 2 semi-detached houses on Plot 1, 7 terraced houses on Plot 2 and a further 4 terraced houses on Plot 3 was submitted and approved several years ago. Due to the owners' age, however, the project was ultimately not carried out.

Total purchase price for all 3 plots: EUR1,500,000.00.

Additional costs apply in accordance with Portuguese law.

The property is being sold by a company based in Portugal with two Austrian managing directors. Interpretation/translation assistance is available.

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Vendem-se 3 terrenos para construção numa localização fantástica, numa encosta virada a sul em Gondomar, a aproximadamente 120 m das margens do rio Douro e a cerca de 6 km do centro do Porto.

Os terrenos podem ser adquiridos individualmente ou em conjunto.

Terreno 1: com aproximadamente 2.300 m², situado em zona plana. É permitida uma área de construção de até 80%, distribuída por 4 pisos, correspondendo a aproximadamente 1.840 m² de área edificável.
Preço de venda: EUR560.000,00

Terreno 2: com aproximadamente 2.033 m², situado numa encosta virada a sul, com vista para o rio Douro. É permitida uma área de construção de até 60%, correspondendo a aproximadamente 1.220 m² de área edificável.
Preço de venda: EUR580.000,00

Terreno 3: com aproximadamente 2.666 m², situado numa encosta virada a sul. A possibilidade de construção neste terreno terá ainda de ser esclarecida junto das autoridades competentes e/ou o respetivo projeto/plano de urbanização terá de ser novamente submetido.
Preço de venda: EUR400.000,00

Há alguns anos, foi apresentado e aprovado um projeto de urbanização que previa 2 moradias geminadas no Terreno 1, 7 moradias em banda no Terreno 2 e mais 4 moradias em banda no Terreno 3. Devido à idade dos proprietários, o projeto acabou por não ser executado.

Preço total de venda dos 3 terrenos: EUR1.500.000,00.

Custos adicionais de acordo com a legislação portuguesa.

A venda é efetuada por uma empresa com sede em Portugal, com dois administradores austríacos. Está disponível apoio de interpretação/tradução.

Gondomar ist eine attraktive Stadt und Gemeinde im Osten der Metropolregion Porto und liegt nur etwa 6 Kilometer vom historischen Stadtzentrum Portos entfernt. Die hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Gondomar zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Entlang des malerischen Douro-Flusses bieten sich weitläufige Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten sowie beeindruckende Ausblicke auf die Flusslandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Porto mit seinem internationalen Flughafen, Universitäten, Krankenhäusern, Einkaufszentren und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot.
Dank der guten Verkehrsinfrastruktur mit schnellen Anbindungen über die Autobahnen A43 und VCI sowie einem leistungsfähigen Bus- und Metro-Netz sind sowohl Porto als auch der Flughafen Francisco Sá Carneiro in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht Gondomar besonders attraktiv für Pendler und internationale Käufer.
Gondomar ist zudem bekannt als das traditionelle Zentrum der portugiesischen Goldschmiedekunst und verbindet historisches Erbe mit moderner Stadtentwicklung.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Porto sowie zahlreiche Infrastrukturinvestitionen unterstreichen das langfristige Entwicklungspotenzial der Gemeinde.

Entfernungen (ca.):
Porto Stadtzentrum: 10-15 Minuten
Douro-Ufer: wenige Minuten
Flughafen Porto: ca. 20-25 Minuten
Atlantikstrände: ca. 20-30 Minuten
Einkaufszentren, Schulen und medizinische Versorgung: in unmittelbarer Umgebung verfügbar.

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Gondomar é uma cidade e município atrativo situado na zona oriental da Área Metropolitana do Porto, a apenas cerca de 6 quilómetros do centro histórico do Porto. A excelente combinação entre a proximidade urbana, o ambiente natural e as boas acessibilidades fazem de Gondomar uma localização muito procurada para habitação e investimento.
A região distingue-se pela sua elevada qualidade de vida. Ao longo do pitoresco rio Douro encontram-se extensas zonas verdes, diversas opções de lazer e magníficas vistas sobre a paisagem fluvial. Ao mesmo tempo, os residentes beneficiam da proximidade imediata do Porto, com o seu aeroporto internacional, universidades, hospitais, centros comerciais e uma vasta oferta cultural e gastronómica.
Graças à boa rede de infraestruturas e às rápidas ligações através das autoestradas A43 e VCI, bem como à eficiente rede de transportes públicos, incluindo autocarros e metro, tanto o Porto como o Aeroporto Francisco Sá Carneiro são facilmente acessíveis. Esta localização torna Gondomar particularmente atrativo para pessoas que trabalham no Porto, bem como para compradores e investidores internacionais.
Gondomar é também conhecido como um dos centros tradicionais da ourivesaria portuguesa, combinando um importante património histórico e cultural com um processo contínuo de modernização e desenvolvimento urbano.

A procura contínua por habitação na Área Metropolitana do Porto, aliada aos diversos investimentos em infraestruturas, reforça o potencial de desenvolvimento de Gondomar a longo prazo.