Großer Wohn-Baugrund in erhöhter Lage. - Freiland-Anteil mit Potential zur Widmung. - Vielfältige Möglichkeiten.

Dieses Wohn-Baugrundstück mit großem Freiland-Anteil befindet sich in erhöhter Lage, wenige Minuten vom Zentrum Deutsch Kaltenbrunns entfernt.
Regionale Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar, die umliegenden Städte ergänzen das Versorgungsangebot.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Erhöhte Lage nur ca. 3 Fahrminuten vom Zentrum entfernt.
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt rund 10.960 m² Grundfläche.
• Davon bereits rund 2.800 m² Bauland Wohngebiet.
• Weitere ca. 7.240 m² Freiland mit möglicher Widmung in Folge.
• Extra ca. 920 m² Wald im Eigentum.
• Potential für Projekte, Eigennutzung und / oder Teil-Weiterverkauf nach Folgewidmung.
• Weniger als 15 Minuten nach Fürstenfeld.
• Zukünftig Hervorragende KFZ-Anbindung dank neuer Schnellstraße S7.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 10.960 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zum Teil bereits um gewidmete Flächen und zum Teil noch um Freiland.

Die Flächen sind aktuell wie folgt unterteilt:

• Ca. 2.800 m² "Bauland Wohngebiet" (BW).
• Ca. 7.240 m² Freiland mit mittelfristigem Potential zur Umwidmung.
• Ca. 920 m² Wald im unteren Bereich des Grundstücks.

Die Freiland-Flächen können laut Auskunft der Gemeinde, nach Bebauung des bestehenden Baulands, zumindest teilweise umgewidmet werden.
Dies bietet vielfältiges Potential - sowohl für Projekte als auch Eigennutzung.
So können nach Bebauung und Umwidmung weiterer Grundstücksteile genutzt oder verkauft werden.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.
Wesentliche Anschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. bei der Grundstücksgrenze.

Über den Freiland-Anteil des Grundstücks verläuft aktuell eine 10 KV-Stromleitung.
Diese kann zukünftig auch unterirdisch verlegt werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Dieser Wohn-Baugrund befindet sich in leicht erhöhter Wohnlage nahe dem Zentrum von Deutsch Kaltenbrunn.
Die umliegenden Städte Fürstenfeld, Güssing, Jennersdorf und Oberwart bieten ein umfassendes Versorgungsangebot.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Deutsch Kaltenbrunn ist ca. 3 Km entfernt und bestens erreichbar.
Im Zentrum gibt es einen Nahversorger sowie einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Städte in der Umgebung bieten ein umfassendes weiteres Einkaufs- sowie Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.
Das Fachmarkt-Zentrum Fürstenfeld zum Beispiel ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar.
Hier bieten sich neben mehreren großen Nahversorgern auch diverse Modegeschäfte, Drogerien und ein naheliegender Baumarkt


BILDUNGSANGEBOT.
In Deutsch Kaltenbrunn gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule.
Beide Einrichtungen sind ca. 4 Km entfernt.

Die größeren Städte der Region fungieren als regionale Bildungszentren und bieten ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist sehr gut.
Besonders durch die gerade im Bau befindliche "S7 Fürstenfelder Schnellstraße" wird die Region voraussichtlich Ende 2024 noch besser erschlossen.
Die in Entstehung befindliche Auffahrt auf die S7 bei Rudersdorf wird dann nur rund 6 Km entfernt liegen und so in weniger als 10 Minuten erreichbar sein.

Fürstenfeld ist aktuell in weniger als 15 Minuten gut erreichbar, Güssing ca. 20 Minuten, Jennersdorf und Oberwart je ca. 25 Minuten.
Graz ist, noch ohne S7 Ausbau, ca. 50 Fahrminuten und Wien ca. 1h 30 Minuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <7000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <5500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <2000m
Polizei <7000m