PERFEKTES BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK mit ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG, 9 WOHNEINHEITEN je 150 m² Nettowohnfläche

NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern und 1x Einzelhaus, somit in Summe 9x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.060 m²; Bauland-Mischgebiet, 50 % bebaubar) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in der Stadtgemeinde Oberwart im Burgenland.

ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine Wohnhaussiedlung mit  9x Wohneinheiten vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.

Jede Wohneinheit verfügt ca. 150 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Die oberirdischen Flächen betragen rund 130 m². Darüber hinaus  befinden sich im Kellergeschoss der Technikraum, Wäscheraum und ein hell erleuchteter Hobbyraum mit rund 40 m² Wohnnutzfläche. Unter Berücksichtigung der KG-Flächen mit einem Faktor von 0,50 ergibt sich daher in Summe rund 150 m² Nettowohnfläche.

FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT

65,51 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss

64,73 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss

41,39 m² Wohnnutzfläche im Kellergeschoss (sowie 11,72 m² Tageslichtschacht/Terrasse)

13,90 m² Terrasse im Erdgeschoss im Hofbereich

13,90 m² Balkon im Dachgeschoss

25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze

grosszügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich

Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 229,00 m² (= 2.060 m² / 9).

Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:

KELLERGESCHOSS

Technikraum + Wäscheraum + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Vorraum + WC + AR + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss

DACHGESCHOSS

4x Schlafzimmer (2x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den  Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus bereits abgebrochen wurde. Der momentan am Areal befindliche restliche Bauschutt von rund 3 bis 4 LKW wird seitens des Verkäufers noch entfernt werden.

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

360.000,- Euro ( = 9 Reihenhaushälfte x 40.000,- Euro pro Reihenhaushälfte)

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Oberwart ist mit knapp über 8.060 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) die drittgrößte Stadt im österreichischen Burgenland. Sie ist Bezirksvorort (burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Oberwart. Die Stadt wird als das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Südburgenlandes betrachtet. Die Stadt liegt im Südburgenland an der Pinka im weiten Pinkatal.