Mehr Raum für Ihren Wohntraum - ca. 1.083 m² Baugrundstück in Wellersdorf

Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität in sonniger Lage.

Manche Wohnträume brauchen einfach etwas mehr Platz.

In ruhiger und naturnaher Lage von Wellersdorf, in der Marktgemeinde Ludmannsdorf, bietet sich die attraktive Möglichkeit, ein großzügiges Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.083 m² zu erwerben. Die Liegenschaft ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit viel Freiraum, eines Mehrgenerationenhauses oder eines individuellen Wohnkonzeptes.

Die ruhige Wohnlage, das naturnahe Umfeld sowie die großzügige Grundstücksgröße schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ausreichend Platz für Haus, Garten und Erholung legen.

Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung im Zuge einer zukünftigen Bebauung.

Nach unverbindlicher Auskunft der Marktgemeinde Ludmannsdorf besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück entweder in zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.083 m² oder alternativ in drei Baugrundstücke mit jeweils ca. 722 m² zu teilen.

Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht keine Bebauungsverpflichtung. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Bauherren, sondern auch für Käufer, die ihr Grundstück als langfristige Wertanlage erwerben möchten.

• ca. 1.083 m² Grundstücksfläche(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung der Teilung)
• alternativ auch Teilung auf ca. 722 m² möglich
• keine Bebauungsverpflichtung
• Bauland - Dorfgebiet
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze
• großzügiger Garten möglich
• Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Klagenfurt
• Viel Privatsphäre und hoher Erholungswert

Das Grundstück befindet sich in Wellersdorf, einer idyllischen Ortschaft der Marktgemeinde Ludmannsdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die sonnige Hanglage oberhalb des Drau-Stausees zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die harmonische Verbindung aus Natur, Freiraum und Erholung verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität.

Die Region Ludmannsdorf zeichnet sich durch ihre kulturelle und sprachliche Vielfalt sowie ihre hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder, idyllische Aussichtspunkte und die einzigartige Natur des Rosentals laden das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein.

Besonders reizvoll sind die zahlreichen Wanderungen zu den sogenannten Kraftorten der Region sowie die beeindruckende Tier- und Pflanzenwelt, die Naturbegeisterte ebenso begeistert wie Ruhesuchende. Wer das Leben im Grünen mit einem herrlichen Panorama verbinden möchte, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Nicht ohne Grund wirbt die Marktgemeinde Ludmannsdorf mit ihrem Leitspruch: "Wer seine Seele einfangen möchte, sollte nach Ludmannsdorf kommen." Dieser Satz beschreibt die besondere Atmosphäre dieser Region treffend und unterstreicht den hohen Erholungs- und Lebenswert dieses außergewöhnlichen Standortes.

Wo Freiraum, Natur und Lebensqualität zusammenkommen, entstehen Wohnorte mit bleibendem Wert. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses großzügigen Baugrundstücks und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem besonderen Charakter überzeugen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtiger Hinweis

Die angebotene Grundstücksgröße von ca. 1083 m² stellt eine mögliche Teilungsvariante dar. Nach unverbindlicher Auskunft der Marktgemeinde Ludmannsdorf ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Die endgültige Grundstücksgröße sowie die Teilung stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und der Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter.

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