Baugrundstück in idyllischer Grünlage | Römerweg - Klagenfurt a. Wörthersee | Bauland Wohngebiet |

Baugrundstück in idyllischer Grünlage am Römerweg - Klagenfurt am Wörthersee

Neben der Adresse Römerweg 75, 9061 Klagenfurt am Wörthersee befindet sich dieses attraktive Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1.284 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand und zugleich durch die gute Einbindung in ein bestehendes Wohngebiet.

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und weist - auf einer Länge von ca. 30 Metern - einen Höhenunterschied von ca. 8 Metern auf. Dadurch eröffnet sich eine besondere, topografische Situation, die sich ideal für eine architektonisch spannende Bebauung mit Aussicht, Terrassierung oder einem, in den Hang integrierten, Wohnkonzept eignet. Von Teilen des Grundstücks aus bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Grün- und Wohnlandschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesenflächen und angrenzendem Wald. Die Zufahrt erfolgt über den Römerweg. Die unmittelbare Nachbarschaft vermittelt einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegt in der Zone 3 des textlichen Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine Bebauungspflicht besteht nicht, wodurch sich die Liegenschaft auch als langfristige Grundstücksreserve eignet.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur: Wasser und Kanal sind öffentlich erschlossen bzw. verfügbar. Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Brauchwasserquelle, die beispielsweise für Gartenbewässerung oder sonstige Nutzwasserzwecke interessant sein kann. Die Anschlussgebühr für das Wasser wurde - laut Eigentümer - bereits entrichtet.

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einem naturnahen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an das Klagenfurter Stadtgebiet sowie an die umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Postpartner sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil Wölfnitz gilt zudem als attraktives Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert; unter anderem befinden sich der Golfplatz Seltenheim, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen in gut erreichbarer Nähe.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.