Baugrundstück in sonniger Naturlage - inkl. Baugenehmigung für ein modernes Eigenheim

Baugrundstück in sonniger Naturlage - inklusive Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus

Ihr Wohntraum kann sofort beginnen

HARD FACTS
* 905 m² sonniges Baugrundstück in ruhiger Naturlage
* Begehrte Südwest-Ausrichtung
* Nur wenige Minuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt
* Rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus bereits vorhanden
* Baubewilligung gültig bis 01.08.2028
* Sofortiger Baustart grundsätzlich möglich
* Genehmigte Einreichplanung kann übernommen werden
* Sämtliche Anschlüsse befinden sich am Grundstück
* Geothermisches Gutachten bereits vorhanden
* Hervorragende Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe

HIGHLIGHTS
* Zeit sparen: Kein langwieriges Genehmigungsverfahren - die Baubewilligung liegt bereits vor.
* Sofort loslegen: Der bestehende Einreichplan kann übernommen werden und ermöglicht einen raschen Baustart.
* Naturnah wohnen: Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität.
* Sonnenlage: Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.
* Perfekte Lage: Erholung in der Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Klagenfurter Innenstadt.
* Optimale Voraussetzungen: Alle Anschlüsse sowie ein geothermisches Gutachten sind bereits vorhanden.

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DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT - Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin

Naturnah wohnen - sonnig leben - die Stadt in wenigen Minuten erreichen

Das Grundstück befindet sich in Klagenfurt-Wölfnitz und vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Wiesen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden - ideale Voraussetzungen für ein modernes Eigenheim mit großzügigen Außenbereichen.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Klagenfurter Stadtzentrum in nur wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Klagenfurt Wölfnitz Ort und Klagenfurt Wölfnitz Bundesstraße sind bequem erreichbar.

Entfernungen (ca.)

- Klagenfurter Stadtzentrum: ca. 10 Fahrminuten
- Autobahn A2 (Anschluss Klagenfurt): ca. 10-12 Fahrminuten
- EUROSPAR: ca. 5 Fahrminuten
- INTERSPAR: ca. 8-10 Fahrminuten
- Kindergarten Wölfnitz: ca. 3 Fahrminuten
- Volksschule 23 Klagenfurt: ca. 3 Fahrminuten
- MS 5 - Wölfnitz: ca. 3 Fahrminuten
- Ärzte, Apotheke und Bankfilialen: ca. 5-10 Fahrminuten
- Golfanlage Seltenheim: ca. 8 Fahrminuten
- Sportplatz ASKÖ-Wölfnitz: ca. 3 Fahrminuten
- Wörthersee: ca. 15 Fahrminuten
- Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Fahrminuten

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Sonne mit der Nähe zur Stadt. Ob Einkaufen, Schule, Freizeit oder der tägliche Arbeitsweg - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer ausgezeichneten Wohnqualität - eine perfekte Kombination für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.