Sonniges Baugrundstück in Treffling - attraktive Lage mit Bebauungsvorschlag

Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in sonniger und leicht erhöhter Lage in Treffling. Die geplanten Grundstücksflächen betragen ca. 767 m² und ca. 895 m². Der Zuschnitt ist länglich bis leicht unregelmäßig, die Lage leicht geneigt.

Beide Grundstücke eignen sich grundsätzlich für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Im Exposé wird beispielhaft der Town & Country Winkelbungalow 108 dargestellt. Je nach Grundstück, Bebauungsbestimmungen und persönlichen Wünschen sind auch andere geeignete Town & Country Hausmodelle möglich.

Die Erschließung erfolgt über eine gemeinsame Zufahrtsfläche von ca. 132 m², die anteilig beiden Grundstücken zugeordnet wird. Die konkrete Positionierung der Gebäude, Zufahrten, Stellplätze, Terrassen und Gartenflächen erfolgt im Zuge der weiteren Planung und vorbehaltlich der endgültigen Grundstücksteilung sowie der behördlichen Genehmigung.

Verfügbare Grundstücke

Grundstück 1: ca. 895 m² – freistehendes Einfamilienhaus möglich

Grundstück 2: ca. 767 m² – freistehendes Einfamilienhaus möglich

Grundstück 3: ca.132 m² – Erschließung beider Grundstücke

Bebauungsvorschlag Bungalow 108

Als möglicher Bebauungsvorschlag für die Grundstücke wird der Town & Country Winkelbungalow 108 vorgestellt. Mit rund 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten.

Durch die Winkelform entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und kann ideal zum Außenbereich ausgerichtet werden. Die Raumaufteilung sowie einzelne Ausstattungsdetails können im Zuge der Planung an persönliche Wünsche und die jeweiligen Grundstücksgegebenheiten angepasst werden.

Der Winkelbungalow 108 wird in diesem Bebauungsvorschlag als Ausbauhaus angeboten.

Hauspreis laut aktuellem Angebot: € 253.673,00

Im dargestellten Hauspreis sind unter anderem bereits das Package Schnurgerüst, Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten sowie die Bodenplatte inklusive Bodengutachten enthalten. Darüber hinaus umfasst das Angebot Fenster in Sonderfarbe mit ALU-Vorsatzschale, eine ALU-Hauseingangstür, Spenglerarbeiten in ALU-Color Standardfarbe sowie die Dachfarbe Granit.

Die Spenglerarbeiten werden laut Angebot in ALU-Color anstelle von verzinktem Stahlblech ausgeführt. Je nach Angebot ist die Farbwahl in Anthrazit oder Braun möglich. Gemeinsam mit den Fenstern mit ALU-Vorsatzschale und der abgestimmten Dachausführung ergibt sich ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Weitere individuelle Anpassungen, beispielsweise eine überdachte Terrasse oder Änderungen bei Grundriss und Ausstattung, sind je nach technischer Machbarkeit und gewähltem Leistungsumfang möglich.

Der dargestellte Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das beschriebene Hausangebot und ist nicht im angegebenen Grundstückspreis enthalten. Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweils aktuellen Town-&-Country-Angebot sowie der dazugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen und Anpassungen im Zuge der individuellen Planung bleiben vorbehalten.

Town & Country Haus – Sicherheit, Erfahrung und Planbarkeit

Ein eigenes Haus zu bauen ist eine Entscheidung, die langfristig tragen soll. Umso wichtiger ist ein Partner, der nicht nur beim Haus selbst, sondern auch bei Planung, Ablauf und Umsetzung für Verlässlichkeit sorgt.

Town & Country Haus steht seit 1997 für massiv gebaute Häuser mit durchdachten Grundrissen und einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis. Mehr als 45.000 realisierte Häuser und ein breites Partnernetzwerk in Österreich und Deutschland stehen für langjährige Erfahrung im Hausbau.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt der im Hauspreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief, der Bauherren vor, während und nach der Bauphase begleitet.

Bauherren profitieren unter anderem von:

• • 12-monatiger Fixpreisgarantie
  • garantierter Bauzeit
  • Hausbau-Schutzbrief inklusive
  • bewährter Massivbauweise
  • flexiblen Grundrissen
  • individuellen Ausstattungsmöglichkeiten
  • regionalen Ansprechpartnern vor Ort
  • Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern

Gemeinsam mit dem regionalen Town-&-Country-Partner können Grundriss, Ausstattung und Hauskonzept an die persönlichen Wünsche sowie an die jeweiligen Grundstücksgegebenheiten angepasst werden.

Das Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Treffling, unweit von Seeboden und Spittal an der Drau. Die leicht erhöhte Lage bietet eine gute Besonnung und einen schönen Blick in die umliegende Landschaft.

Seeboden am Millstätter See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Auch Spittal an der Drau mit Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Millstätter See, das Skigebiet Goldeck sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.

Wichtige Infrastruktur in der Umgebung:

• Seeboden Zentrum                                ca. 3,3 km – 5 Fahrminuten
• Stadtzentrum Spittal                             ca. 8,0 km – 14 Fahrminuten
• Krankenhaus Spittal                                ca. 8 km – 14 Fahrminuten
• Skigebiet Goldeck                                ca. 11 km – 20 Fahrminuten
• Millstätter See                                        ca. 3,8 km – 7 Fahrminuten
• Lebensmittelgeschäft (ADEG)                  ca. 3 km – 5 Fahrminuten
• Hauptbahnhof Spittal                             ca. 8 km – 15 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt Seeboden               ca. 4,5 km – 7 Fahrminuten
• Tschiernock Bergfahrt                            ca. 2,5 km – 7 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt Lendorf                    ca. 3,5 km – 4 Fahrminuten