Ebenes Grundstück inklusive Hausplan in sonniger Lage in St. Margarethen / Wolfsberg

Sonniges Grundstück in idyllischer Lage mit bestehendem Hausplan für modernes Einfamilienhaus in St. Margarethen bei Wolfsberg.

Dieses ebene Grundstück vereint die schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit. In sonniger Lage, umgeben von überwiegender Einfamilienhausbebauung, genießen Sie hier ländliche Umgebung, Grünblick und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Für das Grundstück wurde bereits eine Einreichplanung für ein modernes Wohnhaus mit Keller und Flachdach erstellt. Diese kann gerne übernommen werden (ggf. Anpassung an aktuelle Richtlinien erforderlich) oder als ideale Grundlage für Ihre individuelle Planung dienen. Zusätzlich stehen eine detaillierte Baubeschreibung sowie ein Energieausweis für das geplante Gebäude zur Verfügung – ein klarer Zeit- und Kostenvorteil für Ihr Bauvorhaben.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.  Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• 768 m² Grundfläche

Richtlinien

• Bebauung lt. Bebauungsplan
• keine Bebauungsverpflichtung
• liegt tlw. in gelber Gefahrenzone Hochwasser - daher derzeit noch Auflage für Umwidmung Bauland betr. Aufschüttung bei Wasserrechtsbehörde offen – wird vom Eigentümer vor Ankauf noch erledigt
• Zufahrt über Servitutsweg

Lage

sonnig ländliche Lage, viele Freizeitangebote in naher Umgebung vorhanden, rundum überwiegend Einfamilienhausbebauung

Widmung

derzeit Aufschließungsgebiet!!!

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 115.000

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters