BAUGRUND IN BADEN

458m² Baugrundstück, Bauklasse Ia, Gebäudehöhe 8m, Offene und gekoppelte Bauweise, 30% verbaubar, nicht aufgeschlossen (Kanal und Wasser direkt daneben)

Das Grundstück bei 2500 Baden bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Polizei und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.

n einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden gelangt dieses sonnige Grundstück in attraktiver Villenlage zum Verkauf.

Das ebene Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Bebauungsmöglichkeiten im Überblick:

*Bauklasse I und II
*Baulandwohngebiet
*Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
*Offene oder gekoppelte Bauweise zulässig
*30 % Verbaubarkeit
*max. 137,40 m² bebaubar

Das Grundstück ist aktuell nicht aufgeschlossen.
Schulen:
Die Volksschule ist in 2 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und andere Schulen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Eine öffentliche Busanbindung befindet sich in direkter Nähe zum Grundstück. Alle weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Lage

Region: Niederösterreich
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bietet.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und die A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m