Baugrundstück im Grünen - Raum für Ihre Wohnträume
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche500 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, individuell gestaltbare Grundstücksfläche ab 500 m², die aus einem größeren Grundstück herausgelöst wird. Sie befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten. Die ebene Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die endgültige Grundstücksgröße kann in Absprache mit dem Abgeber noch angepasst werden.
Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % verbaubar, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus.
Details auf einen Blick:
- Grundstücksfläche ab 500 m²
- Individuelle Anpassung der Fläche möglich
- Ebene Lage in grüner Umgebung
- Aufschließung noch ausständig
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Heurigenbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB. Billa oder Apotheke), sind fußläufig erreichbar. Die benachbarte Kurstadt Baden erweitert das Angebot um umfassende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Das Landesklinikum Baden befindet sich ca. 1.500m entfernt.
Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Radstrecken des Wienerwaldes schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohngebiete südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit zählt zu den großen Vorzügen dieses Standorts.
Öffentliche Anbindungen:
Der Bahnhof Pfaffstätten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Anschlüsse über die Schnellbahnlinien S3 und S4. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und die umliegenden Zentren der Region.
Die Stadt Baden ist sowohl mit der Bahn als auch Bus in kürzester Zeit erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere regionale Busverbindungen zur Verfügung. Auch die fußläufig erreichbare Badner Bahn sichert eine komfortable Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2000m
Post <1000m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Die Aufschließungskosten werden von der Gemeinde nach der endgültigen Grundstücksgröße berechnet.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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