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Drei Grundstücke. Eine Zukunft. Ihr Projekt beginnt hier | je 762m² pro Grundstück - VIDEO ONLINE

Name: Drei Grundstücke. Eine Zukunft. Ihr Projekt beginnt hier | je 762m² pro Grundstück - VIDEO ONLINE
SKU: 1652125391
Price: 880000 EUR
Availability: InStock

2.286 m²

Kauf

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 15:41 Uhr | willhaben-Code: 1652125391

Bild 2 von 7 - Grundstücksfläche Gesamt 2.286m²

Bild 3 von 7 - 3 Baugrundstücke je 762m²

€ 880.000€ 384,95/m²

Lauchard Immobilien e.U.

Unternehmen

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KontaktDenise Lauchard

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Baugrundstück
Grundfläche
2.286 m²
Besitzform
Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 880.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: Aufschließungskosten sind an die Gemeinde Oberwaltersdorf zu bezahlen.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 384,95

Objektbeschreibung

BAUGRUNDSTÜCKE in schöner Ortsrandlage

In schöner Ortsrandlage von Oberwaltersdorf befinden sich diese 3 Grundstücke von je 762m² (vermessen).

Video Information (link)

Infos:
- Größe: 762m2 pro Grundstück (Gesamt 2.286m2)
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30%
- offene Bebauungsweise
- 6,5m Gebäudehöhe
- Wohneinheiten: maximal 2 WE

Es wird ein GESAMTPACKAGE von 2.286m2 Bauland erworben. Eine Freihaltefläche lt. Dienstbarkeitsvertrag aus 2012 ist einzuhalten, diesen senden wir gerne per E-mail. Geh-, Fahr- und Leitungsservitut lt. NÖBO.

Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren.
BESICHTIGUNGSTERMINE nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform:

Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

(c) Drohnenaufnahmen Michael Wallisch Fotografie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Baugrundstücke befinden sich in Oberwaltersdorf, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich - nur etwa 25 km südlich von Wien und 9 km östlich von Baden bei Wien. Die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien bzw. in das südliche Niederösterreich. Die Lage bietet also nicht nur Ruhe, sondern auch Anschluss: mit der ÖBB-Regionalbahn (Aspangbahn) gelangt man vom Bahnhof Oberwaltersdorf direkt nach Wien - ideal für Berufspendler oder Business-Nutzer. Die Fahrt dauert rund 43 Minuten und macht das Leben am Ortsrand besonders komfortabel. Die Region ist allgemein bekannt für ihre Weinbaukultur, Radwege und Naherholungsgebiete, nicht zu vergessen die Seen. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <3500m
Post <4000m

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 384,95 Eur
Aufschließungskosten sind an die Gemeinde Oberwaltersdorf zu bezahlen.
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: Kaufvertragserstellung lt. Tarif des Vertragserrichters

Videos und Dokumente

Dokument 1 Drohnen & Marketing Video

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.