Exklusives Angebot: Baubewilligte Grundstücke & schlüsselfertige Häuser im Zentrum von Trumau

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.

Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen.

Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses.

Grundstücksangebote 

• Einzelgrundstücke (ab ca. 244 m²): ab EUR 150.000,-
• Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 217 m²): ab EUR 140.000,-

Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. 

Freie Grundstücke und Grundstücksflächen 

Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT 
Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT 
Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT 
Grundstück 4 - Einzelhaus (7/4) - Grundstücksfläche: ca. 298,64 m² 
Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) - Grundstücksfläche: ca. 244,24 m²
Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) - Grundstücksfläche: ca. 221,81 m²
Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstücksfläche: ca. 217,47 m²
Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFT

Erwerb von mehreren Grundstücken 

Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren.

Besonderheit

Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt.

Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 EUR pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen.

Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige.

Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet.

Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma

Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden.

Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB:

• Variante 1: ca. 158 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen - ab EUR 430.000,00 schlüsselfertig
• Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen - ab EUR 330.000,00 schlüsselfertig 

(Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis)

Ausstattung

+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten
+ Vorrüstung Klimaanlage 
+ Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung
+ Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis 
+ Spots in den Nassräumen 
+ Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
+ Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
+ Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit

Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe.

Beispielrechnung 
EUR 140.000,- Grundstück (z. B. Doppelhaus)
+Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten)
= ca. EUR 154.000,00 für Grundstück 

optional inkl. Hausbau
EUR 330.000,- Haus (Variante 2)
= EUR 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau 

Ablauf 

Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf. 

Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto.Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist.

Für die Verkaufsphase bis zum Abschluss des Verkaufs der acht Grundstücke (7 und 7a) ist ein entsprechender Zeitraum vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. September 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen.

Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. 

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindungen: 
Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329
Entfernung: 2 Gehminuten 100m 

Trumau Bahnhof: 
Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km  

Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück 

Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.