Genehmigt. Gelegen. Gewinnversprechend. - Projektliegenschaft für Ihr nächstes Vorhaben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche4.565 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Projektliegenschaft mit 16 Einheiten - bereit für Ihren nächsten Erfolg.
Hier kaufen Sie keine Vision - Sie übernehmen ein fertig entwickeltes, baubewilligtes Projekt, das sofort in die Realisierung gehen kann.
Keine Widmungsunsicherheit. Keine Genehmigungsdauer. Kein Planungsrisiko.
Direkter Einstieg in die Wertschöpfungskette.
Das Projekt ist exakt auf die aktuelle Nachfrage zugeschnitten:
16 Einheiten mit 44-102 m² Wohnfläche (ungewichtet), durchdachte Grundrisse, durchgängige Freiflächen und Eigengärten im Erdgeschoss - eine Kombination, die sich schnell und effizient vermarkten lässt.
Der 200 m² Teich sowie großzügige Grünflächen schaffen ein emotionales Verkaufsargument, das ihr Projekt im Wettbewerb sichtbar differenziert.
Die geplanten Stellplätze (23 TG + 9 außen) stellen sicher, dass Vermarktung und Verkauf nicht an einem der häufigsten Engpassfaktoren scheitern.
Gleichzeitig sorgt die vorbereitete Sole/Wasser-Wärmepumpe für zukunftssichere Energieeffizienz - ein entscheidender Hebel für Verkaufsargumentation, ESG-Fit und Finanzierung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Baubewilligung bereits erteilt - sofort starten
- Durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Marktfähigkeit
- Großzügige Freiflächen für jede Einheit
- Starke Stellplatzquote - ideal für Vermarktung & Verkauf
- Attraktive Kombination aus Ruhe, Natur & Stadtnähe
- Grundstücksfläche: ca. 4.565 m²
- Wohneinheiten: 16 Einheiten
- Gesamtwohnläche: ca. 1.040 m²
- Tiefgaragenplätze: 23 Stellplätze
- Außenstellplätze: 9 Stellplätze
- Gebäude: 1 Baukörper
- Widmung: Bauland Wohnen
- Baubewilligung: erteilt - sofort umsetzbar
Hinweis: Detaillierte Unterlagen stehen Ihnen nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in ca. 3-5 Minuten erreichbar, von dort besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Wien - die Wiener Innenstadt (z. B. Wien Mitte / Hauptbahnhof) ist in rund 25-35 Minuten bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und erhöht die Attraktivität für Eigennutzer wie auch Anleger.
Auch der Individualverkehr ist optimal angebunden:
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Verkaufserfolg.
Zusätzlich punktet der Standort mit einer hohen Freizeitqualität:
Die umliegenden Weinberge, Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen ein attraktives Wohnumfeld und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Zusammengefasst:
Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien verbindet - ein klarer Standortvorteil für langfristige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1250m
Höhere Schule <9250m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1750m
Flughafen <3250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ort: 2512 Traiskirchen
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-04-28
- Energiepass HWB: 36.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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