Großzügige Ruheoase mit beeindruckendem Bergblick

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.238 m² bietet die Liegenschaft viel Platz und interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und verfügt über eine offene Bebauungsweise, Bauklasse I/II sowie eine Bebauungsdichte von 30 %.

Gesamtfläche: ca. 1.238 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE

Bauklasse: I / II

Bebauungsdichte: 30 %

Bebauungsweise: offen

Voll erschlossen & moderne Infrastruktur
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse an:

Kanal
Wasser
Strom
Gas

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der natürliche Bachlauf entlang der Grundstücksgrenze. Dieser verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen schönen Bezug zur Natur. Hervorzuheben wäre auch der hervorragende Blick auf den Schneeberg.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Tribuswinkel, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Tribuswinkel-Josefsthal der Badner Bahn ist bequem erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen sowohl nach Baden als auch in Richtung Wien. Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in regelmäßigem Takt und ermöglicht damit eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.

Auch für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. In Tribuswinkel befinden sich unter anderem Kindergarten und Volksschule; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen sind in Traiskirchen sowie im nahegelegenen Baden gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Schlosspark Tribuswinkel eine attraktive Grün- und Erholungsfläche in unmittelbarer Umgebung des historischen Schlosses.



Ort: 2512 Traiskirchen