Individuelle Rarität mit einzigartigen Potential und Zusatzerträgen

Im Bezirk Baden bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Investoren: Zwei großzügige Grundstücke in naturnaher, ruhiger Lage vereinen vielfältige Nutzungsperspektiven mit einem besonderen wirtschaftlichen Zusatznutzen.

Die beiden Flächen sind als Wald bzw. Grünland gewidmet und überzeugen durch ihre naturnahe Umgebung sowie das Potenzial einer langfristigen Veranlagung in Grund und Boden.

Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, aus der bisher jährliche Einnahmen in Höhe von rund EUR 5.500,- erzielt wurden. Damit bietet dieses Grundstückspaket neben dem natürlichen Charakter auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt.

Grundstücksdaten im Überblick
Grundstück 1

Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü)
Nutzung laut Grundbuch: Wald
Grundstücksfläche: ca. 4.255 m²
Grundstück 2

Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf)
Nutzung laut Grundbuch: Wald
Grundstücksfläche: ca. 7.677 m²
Gesamtfläche: ca. 11.932 m²

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.

Die Grundstücke überzeugen durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die Autobahn als auch die B17 sind rasch erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Baden gewährleistet ist.

Die Badner Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Krankenhaus Baden. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet der nahegelegene Thermenradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch der Bahnhof Baden ist in kurzer Distanz erreichbar.

Damit vereint die Liegenschaft naturnahe Ruhe mit einer besonders attraktiven Erreichbarkeit.