Grundstück mit Abbruchobjekt in Fahrafeld

Die Liegenschaft befindet sich in der ca. 370 Einwohner zählenden Ortschaft Fahrafeld im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Pottenstein. 

Die Liegenschaft grenzt im Südwesten an die Nebenfahrbahn der viel befahrenen Hainfelder Straße. Im Nordosten grenzt das Grundstück an den Wald und an den übrigen Seiten an bebaute Nachbargrundstücke. In Richtung Nordosten befindet sich das Objekt in ansteigendem Gelände.

Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 583m² und ist nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher nicht gesichert. Das tatsächliche Flächenausmaß kann nur durch eine Vermessung festgestellt werden.

Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet, laut Auskunft der Gemeinde kann sie entsprechend der Niederösterreichischen Bauordnung bebaut werden; es gibt für das Gebiet keinen Bebauungsplan.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Pottenstein gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung und ggf. der Kanalgebühren vorschreiben.

Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen Wohngebäude und einem Schuppen bebaut.  In dem bereits zuvor genannten Schuppen befindet sich ein altes Klosett und eine Badewanne. An der Nordseite schließen ebenerdige Kellerräume an das Gebäude an.

Das Gebäude wurde vermutlich vor ca. 100 Jahren errichtet, es sind keine Unterlagen von der Erbauung bei der Gemeinde vorhanden. Im Jahr 1968 erfolgte der Zubau eines Verkaufsraumes an der Straßenseite.

Das Haus hat Holzfenster und wurde mit einem Einzelofen beheizt.

Anschlüsse: Kanal, Strom und Wasser

Nutzflächen laut grober Vermessung vor Ort:
Wohnnutzfläche ca.: 51m²
Nutzfläche 2 Kellerräume ca.: 21m²

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schlechtem, stark verschmutzen und technisch veralteten Zustand und es ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Aufgrund des schlechten Zustands wird das Gebäude als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Der Bewuchs der Außenanlagen ist verwildert.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.