Ideales, nach Süden ausgerichtetes Baugrundstück in Ruhelage direkt vom Eigentümer

Ebenes Baugrundstück in Oberwaltersdorf zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein 542 m² großes, ebenes Grundstück in der Dr. Hans Riedel Straße 4a in 2522 Oberwaltersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnlage und bietet eine attraktive Gelegenheit für die Errichtung eines Eigenheims oder als langfristige Investition.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist als Bauland Wohngebiet mit der Einschränkung auf 2 Wohneinheiten gewidmet. Die Flächenwidmung lautet BW 2WE. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein Wohnbauprojekt in überschaubarem Rahmen realisieren möchten.

Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen ist eine Bebauung von bis zu 35 % der Grundstücksfläche zulässig. Es gilt Bauklasse I, II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern. Die Bebauung kann in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. An der vorderen Grundstücksgrenze ist ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten.

Ein weiterer Vorteil: Die Aufschließungs- beziehungsweise Anschlusskosten wurden bereits beglichen. Strom, Gas, Kanal und Wasser befinden sich in der Straße.

Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksfläche: 542 m² (25,3m breit und 21,4m tief)
• Ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
• Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
• Flächenwidmung: BW 2WE
• Bebauung: bis zu 35 %
• Bauklasse: I, II
• Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauwich an der vorderen Grundstücksgrenze: 3 Meter
• Aufschließungs- beziehungsweise Anschlusskosten sind bereits beglichen
• Strom, Gas, Kanal und Wasser in der Straße vorhanden

Die Lage in Oberwaltersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Dadurch eignet sich das Grundstück besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial legen.

Optional ist auch die Nachbarparzelle mit ebenfalls 542m² zusätzlich zu erwerben.

Das Grundstück befindet sich nahe dem Zentrum von Oberwaltersdorf in einer ruhigen, sehr verkehrsarmen Siedlung. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Supermarkt sind binnen weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Der erholsame Oberwaltersdorfer Badeteich ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt.

Oberwaltersdorf ist ein kleiner Ort mit rund 5.000 Einwohnern neben Baden bei Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist über die A2 in 20 Minuten erreichbar (25 km).

Speziell für Kinder ist der Ort perfekt geeignet. Mit zwei Kindergärten, einem Hort, einer Volksschule, und einer Mittelschule ist bestens vorgesorgt. Die zwei Gymnasien in Baden sind in 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.

300 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich der Bahnhof Oberwaltersdorf, mit dem man in 40 Minuten nach Wien Mitte oder in 50 Minuten nach Wr. Neustadt fahren kann.

An der Triesting entlang führt der Radweg bis nach Wr. Neustadt.