Ihr Wohntraum in Pfaffstätten - attraktiver Baugrund
617 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 17:50 Uhr | willhaben-Code: 1200857610
€ 347.500Kaufpreis
Objektstandort
2511 Pfaffstätten, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche617 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Kaufpreis€ 347.500
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 617m² in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Beschaffenheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung.
Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit Gartenbereich.
Die angenehme Grundstücksgröße in Kombination mit der familienfreundlichen Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien oder Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.
Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit Gartenbereich.
Die angenehme Grundstücksgröße in Kombination mit der familienfreundlichen Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien oder Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.
Lage
Die Marktgemeinde Pfaffstätten liegt im Bezirk Baden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die charmante Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Kurstadt Baden bei Wien profitieren Bewohner zusätzlich von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Bundeshauptstadt Wien. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien und Graz ist 4km entfernt und damit in komfortabler Reichweite - ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Kurstadt Baden bei Wien profitieren Bewohner zusätzlich von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Bundeshauptstadt Wien. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien und Graz ist 4km entfernt und damit in komfortabler Reichweite - ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Engel & Völkers Baden bei Wien
Unternehmen
Adresse
Pfarrgasse 8/22500 Baden
KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien
Referenz IDI-049U2W-W-049U2W
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1200857610 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 17:50 Uhr
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