Naturnahes Gartengrundstück mit Anningerblick - Ruhe, Sonne und perfekte Lage

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Grundstück
Nr. 394/20
394/21
394/23
394/24

bereits vergeben.

Zum Verkauf steht ein attraktives Gartengrundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage an der Stadtgrenze von Baden – direkt beim Thermenradweg und Wiener Neustädter Kanal.
Ein idealer Ort für alle, die einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen.

* Garten zum Gemüse / Obstanbau
* Freizeit - Ruhe Oase (Pool nach genehmigungsfreien Verfahren in NÖ) möglich
* Home-Office Platz im Grünen

Die Grundstücke wurden seit über 30 Jahren nicht bewirtschaftet und verfügen daher über eine hervorragende Bodenqualität, die sich ideal für biologischen Gemüse- und Obstbau eignet.

Jedes Grundstück umfasst grundsätzlich 220 m² Gesamtfläche.

Durch einen Servitutsweg zur Erreichbarkeit der angrenzenden Gärten beträgt die Nettofläche der ersten 9  Gärten 203 m².

Durch die geschickte Anordnung der Grundstücke ist jeder Garten weitgehend uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besondere Highlights
* sonnige Ostausrichtung
* unverbaubarer Blick auf den Anninger
* ruhige Lage direkt am Thermenradweg
* Wiener Neustädter Kanal in unmittelbarer Nähe
* Badener Bahn nur ca. 350 m entfernt – ideale öffentliche Anbindung

Erschließung
Jedes Grundstück ist bereits erschlossen mit
* Trinkwasser (Wasserzapfsäule)
* Stromanschluss an der Grundstücksgrenze
*
Die Gärten sind vollständig eingezäunt (125 cm Maschendrahtzaun) und verfügen über eine abschließbare Gartentür.

Gartenhütte bereits genehmigt
Für jedes Grundstück besteht ein gültiger Baubescheid für eine Gartenhütte mit 14,55 m².

Die geplante Hütte (Modell G220, einsehbar unter steiner.shopping) umfasst:
* Hauptraum: 10,06 m²
* separater Nebenraum: 3,68 m² – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder eine Biotoilette

Die Hütte kann im Selbstbau errichtet werden. (Ist nicht im KP inkludiert)

Kanalanschluss oder Senkgrube ist im Grünland nicht erlaubt.

es gibt aber sehr gute ökologische Toiletten wie zB. Trobolo und andere Anbieter

Parkmöglichkeiten
Zum Ein- und Ausladen steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung.
Zusätzlich können bis zu 5 Parkplätze angemietet werden.

Ein perfekter Ort für:
* Gartenliebhaber
* Selbstversorger und Bio-Anbau
* entspannte Wochenenden im Grünen
* Rad- und Naturliebhaber

Ein eigener Garten in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend erreichbar.

Hochwasser Gefährdung beim 300 jährigen Hochwasser = gering ... siehe:
https://hora.gv.at

Auswahl an § 17 Nö Bauordnung:
Bewilligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben:
https://www.ris.bka.gv.at

die Herstellung von Schwimmteichen, Naturpools und Gartenteichen mit natürlicher Randgestaltung ohne Veränderung des umliegenden Geländes mit einer Wasserfläche von nicht mehr als 200 m², die Auf- oder Herstellung von sonstigen Wasserbecken und -behältern mit einem Fassungsvermögen von nicht mehr als 50 m3, Schwimmbeckenabdeckungen mit einer Höhe von nicht mehr als 1,5 m und Brunnen;

die Errichtung und Aufstellung von Hochständen, Gartengrillern, Hochbeeten, Spiel- und Sportgeräten, Pergolen außerhalb von Schutzzonen und Altortgebieten

Badener Bahn / Haltstelle Landesklinikum - 350 m zu Fuß
am Ortsrand von Baden
zum Fahrradfahren gleich beim wr. Neustädter Kanal