Projektentwicklungsliegenschaft in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft in 2514 Traiskirchen, Josef Bruna-Straße bzw. Georg-Skrianz-Platz. Es handelt sich um eine ehemalige Bäckerei. Diese liegt in einer gut erschlossenen, überwiegend durch mehrgeschoßigen Wohnbau geprägten Lage mit ergänzender Mischnutzung.

Vom Verkäufer war die Errichtung von 5 Doppelhäusern auf Basis einer Machbarkeitsstudie (s.o.) geplant. Eine entsprechende Teilung des Grundstückes in fünf Bauplätze war 2024 bewilligt worden. Gemäß Flächenwidmungsplan dürfen pro Grundstück bzw. Bauplatz höchstens zwei Wohneinheiten (Bauland Wohngebiet BW-2WE) errichtet werden. Es gilt Bauklasse I, II mit 35% Bebauungsdichte in offener oder gekuppelter Bauweise.

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer zentralen, gut integrierten Wohnlage mit überwiegend mehrgeschoßigem Wohnbau und ergänzender Mischnutzung. Das Umfeld ist städtisch geprägt und weist eine geschlossene bis aufgelockerte Bebauungsstruktur auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ortsgebiet bzw. im nahegelegenen Baden rasch erreichbar.

Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über das Straßennetz (u. a. B17) in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zudem ist die Lage durch die Badner Bahn, Regionalzüge sowie ein dichtes Autobusnetz hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.