Carnuntumstraße- großer Grund mit Altbestand- Donaublick in Hainburger Bestlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche1.856 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kurzfassung
Grundstücksfläche: grundbücherlich 1.856 m²
Bebaute Fläche des Bestandsgebäudes: 162 m²
Unbebaute Fläche: 1.694 m²
Abmessungen: Straßenseitig: ca. 24 Meter x Grundstückstiefe "hinauf": ca. 84 Meter
In der prominenten Lage Carnuntumstraße,
der denkbar schönsten Wohnlage Hainburgs- gelangt ein außergewöhnlich großzügiger Grund mit herrlichem Blick auf die Donau zum Verkauf.
Sie können das bestehende alte Einfamilienhaus (vermutlich ca. 1930 errichtet) sanieren, erweitern, oder ein neues Haus gemäß bestehender NÖ Bauordnung errichten.
Wohnen mit Aussicht
Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig vermittelt das großzügige Grundstück ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das in dieser Wohnlage nur noch selten zu finden ist.
Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und zeitgemäße Neubauten prägen das Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur historischen Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Viel Raum mit interessantem Entwicklungspotential
bietet die Liegenschaft die Möglichkeiten der Errichtung einer Privat- bzw. Architektenvilla, es gilt dabei zu berücksichtigen dass maximal zwei Wohneinheiten möglich sind. Auch die Sanierung des bestehenden alten Wohnhauses kann für Sie eine Option, gegebenenfalls mit Erweiterung, darstellen.
Gerne erhalten Sie von uns nähere Detailinformationen welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.
Lage
Hainburg liegt an einer landschaftlich außergewöhnlichen Stelle zwischen Donau, Braunsberg, Hundsheimer Bergen und den weitläufigen Donau-Auen. Hier treffen unterschiedliche Naturräume auf engem Raum zusammen: Auwälder und ruhige Seitengewässer, felsige Hänge, Trockenrasen, Weingärten und bewaldete Höhenzüge.
Der nahe Braunsberg ist der westlichste Ausläufer der Karpaten. Seine Trockenrasenflächen bieten seltenen Pflanzen- und Tierarten geschützte Lebensräume. Vom Plateau eröffnet sich ein weiter Rundblick über die Donau-Auen, die Hundsheimer Berge und bis in die Slowakei. Wanderwege entlang der Donau und rund um den Braunsberg machen diese besondere Landschaft unmittelbar erlebbar. Der Nationalpark Donau-Auen beschreibt Hainburg als eine Schlüsselstelle des gesamten Donauverlaufs.
Die Liegenschaft verbindet damit naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer gewachsenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Hainburg beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Hainburg liegt verkehrsstrategisch günstig
im Raum zwischen Wien und Bratislava. Über die B9 besteht eine direkte Straßenverbindung in Richtung Bad Deutsch-Altenburg, Petronell-Carnuntum, Fischamend und weiter zur A4 sowie in Richtung Wolfsthal und zur slowakischen Grenze. Dadurch sind sowohl der Großraum Wien als auch Bratislava und der Flughafen Wien gut erreichbar.
Der Personenbahnhof Hainburg bindet die Stadt über die Bahnstrecke entlang der Donau an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr an. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Region und zu umliegenden Gemeinden. Für konkrete Abfahrtszeiten und Verbindungen empfiehlt sich aufgrund möglicher Fahrplanänderungen eine aktuelle Abfrage bei ÖBB beziehungsweise VOR. Die Lage ist daher sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die grenzüberschreitend im österreichisch-slowakischen Wirtschaftsraum tätig sind.
Hainburg als zukünftiger Bildungs- und Forschungsstandort
Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Entwicklung Hainburgs zu einem neuen Bildungs- und Forschungsstandort. Diese Vorhaben können die Stadt in den kommenden Jahren nachhaltig stärken. Das Gymnasium ist bereits in Betrieb.
In der historischen Wasserkaserne nimmt im Herbst 2026 ein Gymnasium als Außenstelle der AHS Bruck an der Leitha den Betrieb auf. Vorgesehen ist zunächst ein Start mit zwei Klassen; das umgebaute Gebäude soll künftig Platz für bis zu acht Klassen beziehungsweise rund 200 Schülerinnen und Schüler bieten.
Für Familien bedeutet dies eine wesentliche Verbesserung des regionalen Bildungsangebotes. Lange tägliche Schulwege nach Bruck an der Leitha oder an weiter entfernte Schulstandorte können dadurch teilweise entfallen. Gleichzeitig stärkt eine eigene AHS die Attraktivität Hainburgs als Wohnort für Familien.
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