Exklusives Baugrundstück in Hainburg - 2.495 m² in traumhafter Grünruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche2.495 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in Hainburg an der Donau in sehr guter Lage.
Es sind zwei Grundstücke; (1.246 m²) sowie (1.249 m²). Die Grundstücke werden gemeinsam verkauft.
Widmung: Bauland-Wohngebiet.
Altbestand (Abrisshaus) befindet sich auf dem Grundstück.
Bebauung ist offen sowie gekuppelt möglich.
Kein Bauzwang.
Strom und Wasser bereits vorhanden.
Kanal ist nicht vorhanden, Hauptkanal verläuft aber direkt vor der Liegenschaft.
Die Immobilie wird vollkommen provisionsfrei aus privater Hand verkauft.
Auf diesem Grundstück würde sich problemlos ein repräsentatives Eigenheim sowie ein sehr schönes Mehrparteienhaus verwirklichen lassen.
Die Immobilie hat keinerlei Bauzwang, eignet sich also auch hervorragend als krisensicheres Investment für zukünftige Generationen.
Lage
Dieses Grundstück ist die höchstgelegene Liegenschaft am gesamten Steinerweg. Eine Gefahr durch ein Hochwasser ist somit vollkommen ausgeschlossen. Bei Rodung erhält man zusätzlich eine wundervolle Aussicht bis zum Nationalpark Donau-Auen.
Es endet an einem ruhigen Fischerarm. Danach befinden sich nur Felder, es wird also niemals verbaut. Links und rechts befindet sich jeweils ein Gartenhaus sowie ein großes unbewohntes Grundstück (siehe Satelitenbild), Ruhe und Privatsphäre sind somit auch langfristig gegeben.
Direkt vor der Haustür befinden sich etliche Supermärkte sowie mehrere Tankstellen, Nahversorgung ist somit vollkommen gewährleistet.
Durch die unmittelbare Anbindung an die Landstraße (Bundesstraße 9) ist man in ca. 35 Autominuten in Wien, in 20 Minuten im Stadtzentrum von Bratislava, sowie in 25 Minuten am Flughafen Wien.
Schöne Wanderungen und Spaziergänge entlang der Donau und den umliegenden Bergen sowie Shopping Ausflüge nach Bratislava sind jederzeit möglich.
Hainburg verfügt bereits über ein neu eröffnetes (2026) Gymnasium. Des Weiteren wird 2028 in Hainburg der Europacampus Hainburg eröffnet. Dieser Mehrwert trägt natürlich auch zur Wertsteigerung der Liegenschaft bei und bietet gleichzeitig interessante Ausbildungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Bei weiteren Fragen bzw. echtem Interesse an dieser Liegenschaft bitte ich um Kontaktaufnahme.
Makleranfragen sowie Vermittlungsangebote sind vorerst ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten um Verständnis und ersuchen, von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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