GROß DENKEN, INDIVIDUELL BAUEN

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.983 m² in Gramatneusiedl bietet die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investmentpläne. Die attraktive Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, der Widmung Bauland-Agrar sowie der geschlossenen Bebauungsweise (Bauklasse I?II, bis 8 m Gebäudehöhe) eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Ob ein exklusives Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine betriebliche Nutzung entsprechend der Widmung ? hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität und einem Grundstück mit großem Potenzial. Die verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Perspektiven in einer gefragten Lage zu sichern.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Widmung: Bauland-Agrar
- Bebauungsweise: Geschlossen
- Bauklasse: I, II (bis max. 8 m Höhe)
- Bebauungsdichte:Keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan festgelegt (Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzlinie) Im Flächenwidmungsplan nicht prozentual festgelegt (Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung).
- großes Entwicklungspotenzial für private oder betriebliche Nutzung im Rahmen der Widmun
- verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl mit guter Anbindung an Wien und das Umland
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- ideal für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten suchen.
- und, und, und...


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Das Grundstück befindet sich in 2440 Gramatneusiedl, einer gefragten Wohngemeinde südlich von Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahn, die A4 Ostautobahn sowie die S1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Gramatneusiedl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Inv

Infrastruktur / Entfernungen

Sonstige
Zentrum km