**BAUBEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT IN GROSS-ENZERSDORF - 8 WOHNEINHEITEN & 16 GARAGENSTELLPLÄTZE**
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche600 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgerprojekt in der Schloßhofer Straße 27a, 2301 Groß-Enzersdorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt.
Auf dem rund **600 m² großen Grundstück** liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage mit insgesamt **8 Wohneinheiten und 16 Garagenstellplätzen** vor.
Das Projekt bietet eine geplante Wohnnutzfläche von insgesamt ca. **727,57 m²** sowie zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen von ca. **184,67 m²**.
**Projekthighlights:**
- Bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- 8 geplante Wohneinheiten
- Wohnnutzfläche: ca. 727,57 m²
- Balkon- und Terrassenflächen: ca. 184,67 m²
- 16 geplante KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- Moderne Architektur und durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Geplante Ziegelmassivbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Personenlift und hochwertige Ausstattung
- Eigengärten bei den Erdgeschosswohnungen
**Lage und Infrastruktur**
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage nahe dem Zentrum von Groß-Enzersdorf und überzeugt durch die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
**Attraktives Potenzial für Bauträger und Investoren**
Durch die bereits vorliegende Baubewilligung und die geplante Wohnnutzfläche bietet dieses Projekt eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die Kombination aus guter Lage, moderner Wohnbauplanung und der Nähe zu Wien schafft eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
**Weitere Informationen, Projektunterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.**
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Flächen
- Verkaufsfläche: 912,24 m²
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1100,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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