Entwicklungspotential für 2000 m² Wohnungen in Bahnhofsnähe

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.067 m² großes Baugrundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld, das aufgrund seiner Größe, der möglichen baulichen Ausnutzung und der Nähe zum Bahnhof insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant ist.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die im Zuge einer zukünftigen Bebauung anfallenden Aufschließungs-, Ergänzungs- und Anschlusskosten sind daher vom Käufer bzw. Projektentwickler zu berücksichtigen und im Rahmen der Projektprüfung mit der Gemeinde sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzuklären.

Für das Grundstück besteht ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes.

Auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen und vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung kann eine Entwicklung mit einer Wohnnutzfläche von rund 2.000 m² geprüft werden.

Für die Liegenschaft ist bereits ein Bebauungsbeispiel für die Errichtung von sieben Häusern und drei Wohnungen vorhanden. Dieses veranschaulicht eine mögliche Nutzung des Grundstückes und kann als Grundlage bzw. Orientierung für eine weiterführende Projektplanung dienen.

Alternativ erscheint insbesondere eine Projektierung mit einem stärkeren Fokus auf Geschosswohnbau interessant, um die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten möglichst effizient auszunutzen.

Kennzahl

Wert

Grundstücksfläche

ca. 2.067 m²

Widmung

Bauland-Wohngebiet

Bauklasse

II

Bebauungsdichte

50 %

rechnerisch bebaubare Grundfläche

ca. 1.034 m²

Entwicklungsszenario

ca. 2.000 m² WNFL

vorhandenes Bebauungsbeispiel

7 Häuser + 3 Wohnungen

Aufschließungszustand

nicht aufgeschlossen

Kaufpreis

EUR 550.000

Kaufpreis / m² Grundstück

ca. EUR 266

Kaufpreis / 2.000 m² potenzielle WNFL

ca. EUR 275/m² WNFL

Die angeführten Grundstückskosten je potenziellem Quadratmeter Wohnnutzfläche verstehen sich vor Aufschließungs-, Anschluss-, Planungs-, Finanzierungs- und sonstigen Projektkosten.

Bei einer stärkeren Ausrichtung auf Eigentumswohnungen könnte beispielsweise ein Projekt mit rund 30 bis 32 Wohneinheiten untersucht werden.

Eine beispielhafte Aufteilung könnte etwa aus kleineren 2-Zimmer-Wohnungen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einigen größeren Wohneinheiten bestehen. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 60 bis 65 m² wäre damit eine Gesamtwohnnutzfläche im Bereich von etwa 2.000 m² darstellbar.

Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten könnten die Attraktivität des Projektes bei der späteren Vermarktung zusätzlich erhöhen.

Die dargestellte Aufteilung stellt ein beispielhaftes Entwicklungsszenario dar.

Bei einem Kaufpreis von EUR 550.000 ergeben sich reine Grundstückskosten von rund EUR 266 pro m² Grundstücksfläche.

Bei einer angenommenen Entwicklung von 2.000 m² Wohnnutzfläche entspricht dies rechnerisch lediglich rund EUR 275 Grundstückskosten je m² potenzieller WNFL.

Für eine vollständige Bauträgerkalkulation sind jedoch zusätzlich insbesondere folgende Positionen zu berücksichtigen:

• Aufschließungs- und gegebenenfalls Ergänzungsabgaben
• Anschlusskosten für Wasser und Kanal
• Strom-, Telekommunikations- und sonstige Versorgungsanschlüsse
• Vermessungs- und Planungskosten
• Kosten für Straßen- und Außenanlagen
• Kosten für die Errichtung des Gehsteiges
• Stellplätze bzw. Garagen oder Tiefgarage
• Finanzierungskosten
• Erwerbsnebenkosten
• Bau- und Baunebenkosten

Da das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist, sollten die konkreten Aufschließungs- und Anschlusskosten bereits im Rahmen einer frühen Due-Diligence-Prüfung erhoben und in die Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgenommen werden.

Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde im Marchfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes.

Ein besonderer Standortvorteil der Liegenschaft ist die Nähe zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Dadurch steht neben der individuellen Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien zur Verfügung.

Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant und kann bei der späteren Vermarktung der Wohnungen einen wesentlichen Vorteil darstellen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Leopoldsdorf bzw. in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus Bahnanbindung, Wiennähe und Wohnqualität im Marchfeld schafft gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes.

Ein Vorteil der Liegenschaft liegt darin, dass bereits ein konkretes Bebauungsbeispiel vorhanden ist und somit erste Überlegungen zur Entwicklung des Grundstückes vorliegen.

Neben dem bestehenden Konzept mit sieben Häusern und drei Wohnungen kann eine alternative Bebauung mit einem höheren Anteil an Geschosswohnungen geprüft werden.

Für einen Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, unterschiedliche Konzepte hinsichtlich erzielbarer Wohnnutzfläche, Anzahl der Einheiten, Stellplatzlösung, Baukosten und späterer Vermarktung miteinander zu vergleichen.

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Wiener Umland.

Besonders hervorzuheben sind:

• ca. 2.067 m² Grundstücksfläche
• Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse II
• 50 % Bebauungsdichte
• Entwicklungspotenzial von rund 2.000 m² Wohnnutzfläche
• vorhandenes Bebauungsbeispiel
• Bahnhofsnähe
• gute Erreichbarkeit von Wien
• Kaufpreis von EUR 550.000
• rechnerisch rund EUR 275 Grundstückskosten je potenziellem m² WNFL

Der derzeit nicht aufgeschlossene Zustand des Grundstückes ist bei der Projektkalkulation entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Lage eine interessante Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung.

Vorhandene Planungsunterlagen sowie das bestehende Bebauungsbeispiel stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur weiteren Projektprüfung zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, Anzahl der Wohneinheiten und erzielbaren Wohnnutzfläche verstehen sich vorbehaltlich einer detaillierten architektonischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Sämtliche Aufschließungs-, Ergänzungs-, Anschluss- und sonstigen projektbezogenen Kosten sind vom Käufer gesondert zu prüfen. Aus den dargestellten Entwicklungsszenarien kann kein Rechtsanspruch auf eine bestimmte Bebauung, Wohnnutzfläche oder behördliche Genehmigung abgeleitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.