Exklusives Grundstück mit 80% Baudichte! Enormes Wertsteigerungspotenzial - Projektentwicklung im Marchegg Zentrum

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der lebenswertesten Regionen des Marchfelds! Dieses außergewöhnliche Grundstück am Hauptplatz in Marchegg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Zukunft verwirklichen möchten.

Eingebettet in die malerische und historische Stadt Marchegg, vereint dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Idylle, frische Luft und das grüne Umland, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien profitieren. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer herzlichen, bodenständigen Nachbarschaft, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt.

• Adresse: Hauptplatz, 2293 Marchegg
• Objekttyp: Grundstück in begehrter Zentrumslage
• Baudichte: 80%
• Highlights: Historischer Hauptplatz, direkte Polizeistation gegenüber, grüne und ruhige Umgebung bei gleichzeitiger Zentrums-Nähe

Die Top-Lage & Infrastruktur

Die Lage lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar:

• Sicherheit: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Polizeistation direkt gegenüber, die für ein dauerhaftes, hohes Sicherheitsgefühl an   diesem Standort sorgt
• Nahversorgung: Supermärkte (wie Billa und Spar) befinden sich nur ca. 2 bis 3 Gehminuten entfernt
• Gesundheit: Ärzte und die örtliche Apotheke sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar
• Finanzen & Alltag: Banken, lokale Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, 5 bis 10 Gehminuten

Wertsteigerungspotenzial & Investment

Grundstücke in solch zentraler Frequenzlage - kombiniert mit der starken Zuzugsdynamik und Beliebtheit des Marchfelds für Pendler nach Wien - sind rar. Die Kombination aus historischem Kern, kompletter Infrastruktur vor der Haustür und der hohen Sicherheit durch die angrenzende Exekutive garantiert eine langfristig stabile Nachfrage und ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial.

 

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum oder ein renditestarkes Immobilienprojekt an einer der besten Adressen von Marchegg.

Nahversorgung & Infrastruktur im Überblick

Um die hervorragende Wohn- und Investitionsqualität zu untermauern, finden Sie hier die Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

PolizeistationDirekt gegenüber (10 Meter) Supermärkte (Billa, Spar)ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300-600 m) Apotheke (Stadtapotheke)ca. 3 bis 5 Gehminuten (~400 m) Ärzte & Allgemeinmediziner ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300-500 m) Banken & Geldinstituteca. 1 bis 3 Gehminuten (~100-300 m) Schulen & Kindergartenca. 5 bis 10 Gehminuten (~600-900 m) 

 

Wirtschaftlicher Wert & Wertsteigerungspotenzial

Immobilien und Grundstücke in Zentrumslagen von historisch gewachsenen Gemeinden mit starker Pendler-Anbindung an Wien verzeichnen seit Jahren eine konstant positive Nachfrage. Der Hauptplatz von Marchegg verbindet historischen Charakter mit zukunftsfähiger Entwicklung. Das hier gegebene Wertsteigerungspotenzial speist sich aus:

• Der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Kernzonen-Grundstücken.
• Der kontinuierlichen Aufwertung der Region als attraktiver, leistbarer Wohn- und Lebensraum für Wien-Pendler.
• Der perfekten Fußläufigkeit zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen kombiniert mit der einzigartigen Sicherheit durch die direkte Nachbarschaft zur Exekutive.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Weitblickende - ein Investment, das die Lebensqualität im Grünen mit absoluter Nahversorgungs-Zentralität, langfristiger Werthaltigkeit und solider Sicherheit perfekt vereint.

 

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email [email protected] kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Das Beste aus zwei Welten
Marchegg, charmant eingebettet in die malerische Natur des Marchfelds, bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Erholungsraum und die Nähe zur Metropole. Obwohl man hier idyllisch im Grünen lebt, ist die Bundeshauptstadt Wien dank hervorragender Verkehrsanbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Das Leben hier zeichnet sich durch Entschleunigung, frische Luft und ein besonders herzliches, nahbares Miteinander aus - eine echte Oase für Menschen, die das soziale und bodenständige Miteinander schätzen.
Die Adresse Hauptplatz bildet das historische und gesellschaftliche Herzstück der Stadt.
Sicherheit an erster Stelle: Ein unschätzbarer Pluspunkt für dieses Standortprofil ist die Polizeistation direkt gegenüber. Das sorgt für ein dauerhaftes, hohes Sicherheitsgefühl und eine exzellente Frequenzlage.
Zentrum: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Gastronomie und lokale Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Fußweite.
Der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Kernzonen-Grundstücken.
Der kontinuierlichen Aufwertung der Region als attraktiver, leistbarer Wohn- und Lebensraum für Wien-Pendler.
Der perfekten Fußläufigkeit zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen kombiniert mit der einzigartigen Sicherheit durch die direkte Nachbarschaft zur Exekutive.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Weitblickende - ein Investment, das die Lebensqualität im Grünen mit absoluter Nahversorgungs-Zentralität, langfristiger Werthaltigkeit und solider Sicherheit perfekt vereint.

Region: Gänserndorf, Niederösterreich


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <7000m

Verkehr
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <500m