Ruhe am Waldrand, eingebettet in die Wohnsiedlung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche931 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig.
Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten - und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört.
Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht - und dann bleibt.
931 m² Grund - ready to build!
- Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
- Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
- Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
- Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
- Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Direkt vor diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 701 m² erwerbbar. - Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung?
Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald.
> Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt - und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund - mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien.
Was der Alltag braucht, ist da - ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt "Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf - ohne langen Schulweg.
Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven - ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.
Region: WIen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <6000m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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