Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.

Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!

Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² zur Verfügung. 

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. 

Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.

  

Baugrundstücke in ruhiger und dennoch zentraler Lage

     ■   Sonnige Westausrichtung 
     ■   Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² 
     ■   Widmung: BW, offene Bebauung, Geschoßflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 m 
     ■   Gemeindeaufschließungskosten sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten

Ideal gelegen für Wohnen, Bauen oder Investieren

   

 

Attraktives Bauträgergrundstück mit vielseitigem Potenzial

Dieses großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.407 m² und bietet eine ideale Grundlage für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Mit einer Breite von rund 30 Metern und einer Tiefe von etwa 82 Metern weist das Grundstück eine äußerst praktische Form auf, die eine effiziente Bebauung ermöglicht.

Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften ist eine Bebauung von bis zu 30 % der Gesamtfläche zulässig. Pro 500 m² Grundstücksfläche darf eine Wohneinheit errichtet werden - somit bietet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung von bis zu vier Einfamilienhäusern oder einer entsprechenden Wohnanlage.

Die Gemeindeaufschließungskosten wurden bereits beglichen. Ergänzungsabgaben sowie die Anschluss- und Erschließungskosten sind jedoch noch zu entrichten.

Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut gewährleistet.

Die neu entstehenden Bauplätze befinden sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit.

Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung.

Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum "Das Heizhaus" sowie die Dauerausstellung "Unser Strasshof - Gestern Heute Morgen" im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.

Region: S-Bahn Silberwald


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <5500m