% ERSTVERKAUFS-VORTEIL % | Sonniger Baugrund nahe Wien (25 Min) | provisionsfrei & kein Bauzwang | + 2 weitere Eckgrundstücke verfügbar

Zum Verkauf steht eines (G1) von drei attraktiven Baugrundstücken in Breitenwaida bei Hollabrunn in begehrter sonniger Ruhelage. Das Grundstück liegt eingebettet zwischen Wiesen, Weingärten und der sanften Hügellandschaft des Weinviertels und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Somit verbindet diese Adresse die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

% AKTUELLER ERSTVERKAUFS-VORTEIL %

Da noch alle drei Grundstücke verfügbar sind, besteht beim ersten Verkauf aktuell ein besonders attraktiver Verhandlungsspielraum.

Weitere Grundstücke (G2 und G3) ebenfalls verfügbar

• G2: ca. 958 m², Eckgrundstück mit sonniger Lage und freier Aussicht
• G3: ca. 1.018 m², besonders ruhig gelegenes Eckgrundstück in einer Sackgasse mit noch mehr Privatsphäre

G1 liegt in ruhiger Lage und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Weinviertler Landschaftsbild.

Highlights der Grundstücke

✓ sonnige Südwestlage

✓ ruhige, wachsende Wohngegend

✓ herrlicher Blick ins Weinviertler Landschaftsbild

✓ nur ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze

✓ flexible Bebauungsmöglichkeiten

✓ kein Bauzwang – freie Entscheidung über den Baubeginn

✓ Privatverkauf – keine Maklerprovision

✓ rechtssicher vermessen (Grenzkataster)

✓ Zweitwohnsitz möglich

✓ attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wertanlage

Grunddaten & Widmung

* Widmung: Bauland Wohnen (sofort bebaubar)

* Bauklasse: I + II

* Bauweise: offen

* Bebauungsdichte: 35 %

* Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom): direkt an der Grundstücksgrenze

* Grundfläche: 910 m² (optional teilbar in z.B. 2 x 455 m2)

Laut Auskunft der Baubehörde ist die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten grundsätzlich möglich (1 Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich).

Damit eignet sich das Grundstück ideal für:

* Einfamilienhäuser

* Mehrgenerationen-Wohnen

* moderne Wohnkonzepte (z.B. modulare Bauweise)

* Vermietung / Investment

Eine Teilung ist laut Geometer möglich - ideal z.B für befreundete Paare oder Familien.

Besonderheiten

* Kein Bauzwang – flexible Nutzung

* Provisionsfrei (Privatverkauf)

* Rechtssicher vermessen (Grenzkataster)

* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich (laut Baubehörde)

* Optional teilbar in z.B. 2 × 455 m²

* Attraktive Lage nahe Wien mit guter Anbindung

* Zweitwohnsitz möglich

Aufschließung & Kosten

* Maximale Kostentransparenz:  Aufschließungsabgabe bereits behördlich berechnet

* Aktuelle Abgabenhöhe für G1: € 25.938,12

* Anpassung seitens Behörde ab September 2026: € 30.201,91

* Finanzierungsvorteil: Zahlung erst bei Baubewilligung erforderlich

* Bei Teilung in 2 x 455 m2 Halbierung der Abgabe (dafür sofort fällig nach Grundbucheintrag)

Optionale Teilung – wichtige Hinweise

* Bei Teilung ist eine Bebauung erst nach Abschluss des Teilungsprozesses möglich

* Dauer: ca. 3–5 Monate (Vermessung, Genehmigung, Grundbucheintragung)

* Aufschließungsabgabe wird nach Teilung fällig

* Durch offene Bauweise (Abstandsregelungen) ist bei Grundstücksteilung eine durchdachte Aufteilung (z.B. Fahnen-/Stichgrundstücke) oder Bauart (z.B. modulare Bauweise) erforderlich.

* Unterstützung bei Abstimmung mit Geometer und Behörde möglich

Preisgestaltung | Richtpreise:

%  AKTUELLER ERSTVERKAUFS-VORTEIL %

Da noch alle drei Grundstücke verfügbar sind, besteht beim ersten Verkauf aktuell ein besonders attraktiver Verhandlungsspielraum.

• Gesamtes Grundstück G1 | 910 m2 | € 225.000

• Teilflächen | ca. 500 m2 | ab € 125.000 (exklusive Teilungskosten)

Weitere Grundstücke (G2, G3) mit unterschiedlichen Eigenschaften verfügbar:

• G2 (958 m2): € 250.000 VB | Eckgrundstück

• G3 (1018 m2): € 275.000 VB |letztes (Eck-) Grundstück in Sackgasse

Beim Kauf mehrerer Grundstücke größerer Verhandlungsspielraum | Gesamtpotenzial: bis zu 12 Wohneinheiten

Rechtliches & Hinweise

Die im Inserat genannten Angaben zur Widmung, Bebauungsmöglichkeit, Wohneinheiten und Aufschließung beruhen nicht auf Annahmen des Verkäufers, sondern auf schriftlichen Auskünften bzw. Berechnungen der zuständigen Behörde.

Unterlagen statt Überraschungen

Alle weiteren Unterlagen des Grundstücks (Bebauungsplan, Vermessungsplan, Flächenwidmungsplan, detaillierte Aufschließungsabgabe etc.) werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Besichtigungen flexibel möglich.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild des Grundstücks.

*** Die Grundstücke wurden kürzlich gemulcht und sind damit optimal für eine Besichtigung vor Ort vorbereitet. ***

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

• Exakte Lage des Grundstücks auf Google Maps ansehen: https://www.google.com/maps?q=48.515536,16.078216

• 25 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (S3/A22)

• Bahnhof Breitenwaida in Gehweite

• Gute Infrastruktur im Ort: SB-Bank, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, etc

• Unternehmen & lokale Versorgung im Ort:  https://breitenwaida.at/infrastruktur/unternehmen/

• Ideal für Naturliebhaber mit guter Anbindung nach Wien

• Zusätzlich verbindet ein Fuß- und Radweg die Grundstücke direkt mit dem Ortszentrum