TOLLES BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG, 24 WOHNEINHEITEN; in Summe ca. 1.875 m² NWF

NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um Neubau eine Wohnhausanlage mit 2x Bautrakten (Haus A und Haus B) mit jeweils 12x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.010 m²; Bauland, bebaubar ähnlich wie Nachbarliegenschaften) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Eggenburg im Bezirk Horn in Niederösterreich. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m.

ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit  24x Wohneinheiten (in Summe rund 1.875 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt ist im Gange.

Die Nettowohnfläche pro Bautrakt beträgt rund 937,50 m². Die ungefähren Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen pro Bautrakt betragen:

EG-Top.01: 62,38 m²

EG-Top.02: 64,18 m²

O1-Top.03: 78,32 m²

O1-Top.04: 75,26 m²

O1-Top.05: 75,26 m²

O1-Top.06: 78,32 m²

O2-Top.07: 78,32 m²

O2-Top.08: 75,26 m²

O2-Top.09: 75,26 m²

O2-Top.10: 78,32 m²

DG-Top.11: 98,09 m²

DG-Top.12: 98,09 m²

Die Wohnungen im EG und im DG verfügen über großzügige Terrassen. Hingegen verfügen die Wohnungen im 1.OG, 2.OG über entsprechende Balkone mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen entsprechende Gartenflächen.

Die Allgemeinflächen wie zB., die Kellerabteile und die Kinderwagen- und Fahrradräume wurden im EG im Eingangsbereich des jeweiligen Bautraktes platziert. Hingegen wurden die Haustechnikräume (Heizungs- und Elektroraum) zwischen den beiden Trakten im Gartenbereich unterirdisch im KG situiert. Die beiden Bautrakte wurden dann mit den entsprechenden Versorgungskollektoren mit den Haustechnikräumen verbunden.

Darüber hinaus wurde innerhalb des Areals (teilweise im EG des jeweiligen Wohnhaus und teilweise in Carport-Form) in Summe 33xPKW-Stellplätze (somit 1,38 Stellplätze pro Wohneinheit) vorgesehen.

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den  Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Bestandsgebäude und diverse Lagerflächen existieren, die früher für die Lehrlinge der Stadt Wien als Maurerwerkstätte dienten. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen.

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

300.000,- Euro ( = 1.875 m² x 160,- Euro pro m²Nettowohnfläche )

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Stadtgemeinde Eggenburg liegt am Ostrand des Waldviertels in Niederösterreich und ist von Wien etwa 70 km entfernt. Mit aktuell etwa 3.500 Einwohnerzahl umfasst das Gemeindegebiet vier Ortschaften (Eggenburg, Engelsdorf, Gauderndorf und Stitzendorf). Folgende Verkehrsverbindungen stehen zur Auswahl:

1. Straßenverbindung: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien und durchquert die Stadt in Nord-Süd-Richtung. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet.
2. Busverbindung: Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus.
3. Bahnverbindung: Durch Eggenburg verläuft die Franz-Josefs-Bahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Eggenburg, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln an der Donau und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist.