2201 Seyring Schöner Baugrund nahe Wien - 577 m² Eckgrundstück

Zum Verkauf steht ein ca. 577 m² großes Baugrundstück mit attraktiver Widmung in Seyring, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich.

Die Widmung BW-2WE (Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten) bietet interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines neuen Wohnprojektes - beispielsweise für Ihr persönliches Eigenheim oder die Errichtung von zwei Wohneinheiten.

• Grundstücksfläche: ca. 577 m² (Länge ca. 50 m, Breite ca. 10-14 m)
• Eckgrundstück
• BW-2WE - Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten (Flächenwidmung laut NÖ Atlas)
• Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Gebäude mit ca. 120 m² Baufläche, daher der günstige Verkaufspreis.

Anmerkung: Beim Wert des Energieausweises handelt es sich um einen Vergleichswert, der endgültige Energieausweis wird nachgereicht.

Die Lage des Baugrundstücks zeichnet sich aufgrund der Nähe zu Wien und zum G3 Shopping Resort Gerasdorf durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

• Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf - nur ca. 3 km bzw. 4 Autominuten entfernt - bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie auf ca. 70.000 m².
• Direkt in Seyring gibt es einen Kindergarten (ca. 2 Min. zu Fuß) sowie eine Volksschule (ca. 7 Min. zu Fuß). Mittelschule und Gymnasium liegen ca. 6 Autominuten entfernt in der Großgemeinde Gerasdorf bei Wien.
• Die Stadtgrenze Wien (Süßenbrunn) ist in ca. 6 km bzw. 6 Autominuten erreichbar.

Auch für Pendler punktet der Standort mit sehr kurzen Wegen:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Seyring - ca. 2 Autominuten bzw. 4 Fahrradminuten
• U1-Station Leopoldau - ca. 7 km bzw. 8 Autominuten 

Per Auto:

• S1 Wiener Außenring Schnellstraße, Knoten Seyring - ca. 3 km 
• A5 Nord/Weinviertel Autobahn, Knoten Eibesbrunn - ebenfalls in wenigen Kilometer erreichbar

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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.