Exklusives Baugrundstück in Klement - 800 m² mit schönem Weitblick

Hochwertig bauen, die Natur genießen und von bereits erledigten Vorleistungen profitieren.
Zum Verkauf steht ein 800 m² großes Baugrundstück in Klement, Niederösterreich, in einer besonders schönen und offenen Lage mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft.

Die offene Lage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims.

Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten:
• Grundstücksgröße: 800 m²
• Widmung: Bauland BK1
• Bauweise: offen
• Bebaubare Fläche: 30 %
• Kein Bauzwang
• Nur 35 min. von 21. Bezirk Wien entfernt
• Schöne, offene Lage mit weitem Ausblick
• Hochwertige Entwürfe für ein oder zwei freistehende Häuser bereits vorhanden
• Baurechtlich sind Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss möglich. Bei 30 % bebaubarer Fläche ergeben sich ca. 240 m² pro Geschoss, somit insgesamt bis zu ca. 720 m² Bruttogrundfläche über drei Geschosse.

Ideal auch für zwei Bauherren

Das Grundstück ist großzügig genug, um wie im vorhandenen Entwurf und den Visualisierungen dargestellt zwei freistehende Häuser zu realisieren.
Damit bietet sich eine interessante Möglichkeit für zwei Käufer bzw. zwei Familien, das Grundstück gemeinsam zu erwerben und die Grundstückskosten zu teilen.
Bei einer gemeinsamen Umsetzung der beiden Häuser besteht zudem die Möglichkeit, Synergien zu nutzen und unter Umständen auch Baukosten zu reduzieren, beispielsweise durch eine gemeinsame Planung und die gleichzeitige Beauftragung einer Baufirma.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Käufer: Wesentliche und kostenintensive Vorleistungen wurden bereits erledigt und bezahlt und sind im Kaufpreis enthalten.
• Aufschließungskosten an die Gemeinde: die heute um die ca. 24.000 € wären
• Vermessung / Grenzverhandlung: ca. 4.000 €
• Hochwertige Entwurfsplanung: ca. 8.000 €
Insgesamt wurden somit bereits Vorleistungen im Wert von rund 36.000 € erbracht.
Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert und fallen für den Käufer nicht nochmals an.
Auch die Vermessung bzw. Grenzverhandlung mit dem Vermesser wurde bereits durchgeführt.
Hochwertige Entwürfe & Visualisierungen vorhanden

Für das Grundstück wurden bereits hochwertige architektonische Entwürfe und Renderings erstellt.
Die Planung zeigt sowohl die Möglichkeit für ein großzügiges freistehendes Wohnhaus als auch ein Konzept mit zwei freistehenden Häusern.
Die vorhandenen Renderings vermitteln bereits einen guten Eindruck davon, wie eine hochwertige Bebauung auf dem Grundstück umgesetzt werden könnte.
Haftungsausschluss

Alle Angaben ohne Gewähr. Bebauungsmöglichkeiten und Entwürfe sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigung.

Natur, Ruhe & Lebensqualität

Die Lage in Klement verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem schönen Ausblick.
In der Umgebung befinden sich zudem attraktive Ausflugsziele wie der Wildpark Ernstbrunn sowie der Naturpark Leiser Berge, die zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Wer Wert auf Ruhe, Natur, Weitblick und hochwertiges Wohnen legt, findet hier eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung seines persönlichen Wohntraums.