Großzügiges Baugrundstück mit eigener Zufahrt - 1.175 m² und bis zu zwei Wohneinheiten

NATURNAH WOHNEN UND INDIVIDUELL PLANEN

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück in Harmannsdorf-Rückersdorf. Die Liegenschaft bietet mit einer Fläche von rund 1.175 m² attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück 534/1 im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie maximal zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten.

Das als Fahnengrundstück ausgeführte Grundstück wird südseitig über ruhige Gasse erschlossen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Planung mit ausreichend Platz für Garten, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiraumkonzepte.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

++ Grundstücksfläche ca. 1.175 m²
++ Widmung: Bauland-Wohngebiet
++ Offene Bebauungsweise
++ Bauklasse I und II
++ Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten möglich
++ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
++ Südseitige Erschließung
++ Angrenzende Grünfläche optional erwerbbar
++ Ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
++ Kaufpreis: EUR 387.750,-

OPTIONALE ANGRENZENDE GRÜNFLÄCHE

Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche mit der Grundstücksnummer 534/3 zu erwerben. Dieses Grundstück ist als "Glf - Grünland Land- und Forstwirtschaft" gewidmet. Die Fläche kann jedoch beispielsweise als zusätzliche Garten-, Freizeit- oder Grünfläche interessant sein. Ein möglicher Erwerb ist individuell abzustimmen. Denkbar wäre beispielsweise eine entsprechende Teilung des Grundstücks. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Grundstück befindet sich in Harmannsdorf-Rückersdorf in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt.

Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Busverbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Korneuburg und Wien sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Regionalbahnstrecke. Nach aktuellen Informationen der Betreibergesellschaft wird diese nur sporadisch als Anschlussbahn für den Güterverkehr sowie für einzelne Erlebnis- und Sonderzüge genutzt. Ein regulärer Personenverkehr im Taktbetrieb findet auf diesem Streckenabschnitt nach unserem derzeitigen Kenntnisstand nicht statt. Daher ist lediglich mit gelegentlichen, zeitlich begrenzten Geräuschwahrnehmungen durch den Bahnverkehr zu rechnen.

WEITERER AUSBAU DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR

Nach den derzeit vorliegenden Informationen der Marktgemeinde Harmannsdorf wird die örtliche Infrastruktur weiter ausgebaut. Im März 2026 erfolgte bereits der Spatenstich für ein neues Gesundheitszentrum, dessen Fertigstellung für Ende 2026 vorgesehen ist. Geplant sind dort unter anderem allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Angebote sowie zusätzliche Räumlichkeiten für weitere medizinische und therapeutische Nutzungen.

Auch im Bereich der Nahversorgung ist eine weitere Entwicklung vorgesehen. Ein zusätzlicher Nahversorger befindet sich derzeit in Planung. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung beziehungsweise Eröffnung liegen derzeit noch nicht vor.

++ Neues Gesundheitszentrum bereits in Bau
++ Fertigstellung nach aktuellem Informationsstand für Ende 2026 vorgesehen
++ Ausbau der medizinischen Versorgung geplant
++ Zusätzlicher Nahversorger derzeit in Planung

KAUFPREIS UND AUFSCHLIESSUNG

++ Kaufpreis Grundstück: EUR 387.750,-
++ Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
++ Aufschließungsabgabe laut Auskunft der Gemeinde für das Jahr 2026: EUR 36.420,67
++ Preis und Erwerb der angrenzenden Grünfläche: nach individueller Vereinbarung

Die konkrete Bebauung sowie ein allfälliger Erwerb oder eine Teilung der angrenzenden Grünfläche sind vorab mit der zuständigen Gemeinde, der Baubehörde und gegebenenfalls einem befugten Planer beziehungsweise Geometer abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich in 2111 Harmannsdorf-Rückersdorf, einer ländlich geprägten Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung zeichnet sich vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grünflächen sowie den typischen Charakter des Weinviertels aus.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Das Ortszentrum von Harmannsdorf sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Ein Bäcker befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, ein Supermarkt liegt rund 2,6 Kilometer entfernt. Auch eine Bankfiliale, eine Poststelle und eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien bietet die Lage eine gute örtliche Infrastruktur. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich rund 640 Meter entfernt, die Volksschule Harmannsdorf liegt in einer Entfernung von etwa 490 Metern. Weiterführende Schulen stehen unter anderem im nahe gelegenen Korneuburg zur Verfügung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 480 Meter entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Korneuburg und Wien.

++ Ländlich geprägte Wohnlage im Bezirk Korneuburg
++ Kindergarten und Volksschule im Ort
++ Bushaltestelle gut erreichbar
++ Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
++ Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Korneuburg und Wien