Rarität - Geldanlage ohne Bauzwang in Leobendorf - Ihr Traumgrundstück in Bestlage wartet auf Sie

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.

In absoluter Ruhelage von Leobendorf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 588 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Sommerhaus.

Das Siedlungsgebiet Kohlstatt wurde ursprünglich als Kleingartensiedlung gewidmet und später in Bauland mit besonderen Bestimmungen (BB) umgewidmet.

       °  Widmung: Bauklasse I und II (max. Gebäudehöhe 8 m)
      °   Bauweise: offen
      °   max. verbaubare Fläche: 70 m² pro Ebene (Keller, EG, OG + Dachraum möglich)
      °   max. verbaubare Fläche für Nebengebäude und Carports: 40 m²

Die Aufschließungsgebühren sind noch an die zuständige Gemeinde zu entrichten. 

Lage:

Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus.

Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben.

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien, Stockerau, Hollabrunn, Krems und St. Pölten. In weniger als 20 Minuten befindet man sich mit dem Auto in der Wiener Innenstadt.

Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Arzt, Bank, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind nur einen Sprung entfernt. 

Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien - eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152699?accessKey=6a7f
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