Naturjuwel in Gföhl - Großzügiges Grundstück mit Weitblick - ca. 2.587 m² voller Möglichkeiten

Dieses besondere Wohngrundstück in Gföhl bietet mit rund 2.587 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und vereint Bauland sowie Grünland in einer Parzelle. Die Liegenschaft befindet sich an der Randlage des Siedlungsgebiets und überzeugt durch einen weiten Ausblick über Felder und Wiesen.

Das Grundstück umfasst die Parzellen 712 und 709/2. Von der Gesamtfläche sind rund 1.377 m² als Bauland der Klassen 1 und 2 gewidmet, ein Bauzwang bzw. eine Baufrist besteht nicht, der übrige Teil ist als Grünland gewidmet. Ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1965 ist vorhanden und je nach Konzept teilweise erhaltungswürdig. Das Grundstück wurde längere Zeit nicht genutzt und weist entsprechenden Pflegebedarf auf, eröffnet jedoch zugleich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Teilaufschliessung ist bereits gegeben, Strom und Telefonanschluss sind vorhanden. Eine Anschlussmöglichkeit an die Gemeindewasserleitung ist ebenfalls angegeben. Für die weitere Aufschliessung werden Kosten von rund 25.000 Euro genannt.

Besonders hervorzuheben sind der alte, seltene Baumbestand sowie die naturnahe Grundstücksstruktur mit Felsformationen, kleinem Bachtal und einer kleinen Höhle. Eine Terrasse mit Natursteinmauer und Felsenkeller gilt als erhaltenswert. Die Gartennutzung ist möglich und bietet zusätzliche Freiräume für individuelle Planung und Gestaltung.

- Grundstücksfläche: ca. 2.587 m²
- Parzellen: 712 und 709/2
- Widmung: ca. 1.377 m² Bauland, Klasse 1 und 2, Rest Grünland
- Kein Bauzwang bzw. keine Baufrist
- Bestandsgebäude, Baujahr ca. 1965
- Teilweise erhaltungswürdig
- Teilaufgeschlossen mit Strom und Telefon
- Anschlussmöglichkeit an die Gemeindewasserleitung
- Aufschliessungskosten laut Angabe ca. 25.000 Euro
- Gartennutzung möglich


Verfügbar ab sofort.

Das Grundstück liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Gföhl Karl-Weißenböck-Gasse entfernt.

Die Nahversorgung ist in rund 300 m erreichbar, die Kulturstadt Krems liegt etwa 15 Autominuten entfernt, der Ottensteiner See ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Nahversorgung und Alltagsdienste sind im nahen Umfeld gebündelt. Supermärkte wie Hofer, Billa und Penny liegen in kurzer Distanz, ebenso eine Drogerie (Bipa). Für Post- und Paketservices ist ein Paketshop in der Umgebung erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit sind im Ort vorhanden. Arztpraxen und Zahnärzte liegen im näheren Umfeld, die medizinische Grundversorgung ist damit ohne lange Wege abbildbar.

Gastronomie und Dienstleistungen ergänzen die Alltagsinfrastruktur. Mehrere Gasthäuser und Restaurants sind in der Umgebung erreichbar, dazu typische Dienstleister des täglichen Bedarfs.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden. Der Bahnhof Dürnstein-Oberloiben liegt ca. 24 Minuten mit dem Auto entfernt.

Straßenanbindung: Die regionale Straßenanbindung ermöglicht Fahrten in die umliegenden Orte und in Richtung Krems. Der Flugplatz Krems-Gneixendorf ist ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar. Parks und Spielplätze liegen im näheren Umfeld und ergänzen die Wege im Alltag.