4.461 m² Betriebsgrund in Gumpoldskirchen - 13 m Gebäudehöhe, zwei separat bebaubare Parzellen

Platz für Ihren nächsten Unternehmensstandort: Im Gewerbegebiet von Gumpoldskirchen gelangt dieses unbebaute Betriebsgrundstück mit insgesamt 4.461 m² zum Verkauf. Zwei annähernd gleich große, separat bebaubare Parzellen ermöglichen eine flexible Planung – vom eigenen Betriebsgebäude bis zu einem größeren, zusammenhängenden Gewerbeprojekt nach Grundstückszusammenlegung.

Die Kombination aus 50 % Bebauungsdichte und einer zulässigen Gebäudehöhe von 13 m bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmen mit Hallen-, Lager-, Werkstatt- und ergänzendem Bürobedarf. Die konkrete Nutzung und Bebauung sind jeweils im Rahmen der behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Die Eckdaten auf einen Blick

• 4.461 m² Gesamtfläche
• Zwei Grundstücke mit 2.230 m² und 2.231 m²
• Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
• Bebauungsdichte: 50 %
• Offene Bauweise
• Zulässige Gebäudehöhe: 13 m
• Beide Parzellen mit Straßenanschluss
• Aufschließungsabgaben laut Gemeinde bereits bezahlt
• Strom, Wasser, Kanal und Gas laut Eigentümerangaben an der Grundstücksgrenze

Bebauung mit Entwicklungspotenzial

Aus der Grundstücksfläche und der Bebauungsdichte ergibt sich eine rechnerisch maximal überbaubare Grundfläche von rund 2.230 m². Innerhalb der zulässigen Gebäudehöhe eröffnet eine mehrgeschossige Planung zusätzliches Flächenpotenzial.

Die tatsächlich realisierbare Bebauung und Geschossfläche hängen insbesondere von der konkreten Planung, den erforderlichen Abständen, Stellplätzen, Verkehrsflächen und behördlichen Vorgaben ab.

Beide Parzellen können laut Gemeinde eigenständig bebaut werden. Für ein Gebäude, das sich über die bestehende Grundstücksgrenze erstreckt, ist zuvor eine Zusammenlegung erforderlich.

Gewerbestandort südlich von Wien

Das Grundstück liegt direkt an der Novomaticstraße im bestehenden Gewerbegebiet von Gumpoldskirchen. Das Umfeld bietet einen passenden Rahmen für Unternehmen, die ihren Standort erweitern oder einen neuen Betriebsstandort schaffen möchten.

Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist laut Eigentümerangaben in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund fünf Autominuten entfernt.