Drei bebaubare Grundstücke + Villa mit Garten in Perchtoldsdorf - einzeln oder gemeinsam erwerbbar.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche628 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft in der ruhigen und grünen Ambros Riedergasse bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das Grundstück ist bereits teilbar und bietet folgende Flächen:
Grundstück A
- Grundstücksnummer 663/4
- Einlagezahl 3806
- Grundstücksgröße 1001m²
- Preis EUR1.251.250
Grundstück B
- Grundstücksnummer 663/7
- Einlagezahl 3985
- Grundstücksgröße 628m²
- Preis EUR 836.400
Grundstück C
- Grundstücksnummer 554/1
- Einlagezahl 149
- Grundstücksgröße 905m²
- Preis EUR 1.131.250
Grundstück D
- Grundstücksnummer 554/1, 554/2, 556
- Einlagezahl 149
- Grundstücksgröße 3.694m²
- Preis EUR 4.900.000
Zusätzlich zur Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, die angrenzende historische Villa Rosenthal (Grundstück D) zu erwerben. Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Wienergasse 47 und Ambros Riedergasse 1 und 3 und kombiniert stilvollen Wohnraum mit einem großzügigen Gewerbetrakt.
Die Villa besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch fünf geräumige Kellerräume. Umgeben von weitläufigen Grünflächen eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusives Wohnhaus, kreatives Unternehmensdomizil oder renditestarkes Investitionsobjekt.
Highlights auf einen Blick:
Teilbare Grundstücke in ruhiger Lage
Attraktive Größen für Einzel- oder Projektentwicklung
Optional: Erwerb einer historischen Villa mit Gewerbeteil
Großzügige Grünflächen mit Entwicklungspotenzial
Ideal für Eigennutzung, Projektierung oder als Kapitalanlage
Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Perchtoldsdorfs. Das charmante Stadtzentrum mit der historischen Burg Perchtoldsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Rundherum sind viele nette Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige verstreut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das beliebte Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit Hallen- und Freibad ist gleich ums Eck.
Die Nähe zu Wien sowie zum Naherholungsgebiet Wienerwald ermöglicht eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und Ruhe in der Natur. Hier fehlt es einem an nichts.
Die ebene Lage, die gute Erreichbarkeit und das hochwertige Wohnumfeld machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Ob großzügige Villa, Doppelhaus oder moderne Wohnprojekte - hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen.
Besonderheiten:
- Seltene Gelegenheit in bester Lage
- Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Nähe zu Wien und direkter Anschluss an die Natur
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Vielseitig bebaubar und bereits parzelliert
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6750m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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