Einmalige Gelegenheit in Perchtoldsdorf: Baurechtsgrundstück I Ideal für 2 befreundete Familien bzw. ein Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften

Einmalige Gelegenheit!
Zum Erwerb steht dieses Baurechtsgrundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf - in unmittelbarer Nähe der Grenze zu 1230 Wien.
So günstig kommen sie nie wieder an einen Bauplatz In der Größe und in der besonderen Lage in Perchtoldsdorf!

Das Grundstück eignet sich ideal um es mit einer befreundeten Familie zu erwerben, sodass zwei Doppelhaushälften oder zwei freistehende Häuser errichtet werden können. 

Interesse? Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE
- aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.

Das Grundstück wird ausserdem zum Kauf angeboten - bei Interesse fragen Sie nach!

Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab.
Ideal auch für zwei Familien, da sich die Anfangs- und laufenden Kosten dann halbieren und sich bei der Grundstücksgröße auch eine gemeinsame Gartennutzung ausgeht, aber auch hier durch gemeinsame Heizung, gemeinsamer Garten, usw. Kosten erspart werden können.

Bebauung und Widmung
BW-2WE             Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Flächenwidmung und Bebauungsplan
25                          Bebaungsdichte (Grundflächenzahl)
O, k                       offen oder gekuppelt
I,II                          Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m
Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben.

Die Liegenschaft wird im Baurecht vergeben.
Baurecht ist das Recht auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu besitzen.
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Baurecht zu belasten, also für den Hausbau einen Kredit aufzunehmen.

Kurze Erklärung zum Baurecht:

Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Der Vorteil des Erwerbes sind die geringen Anschaffungskosten.

Je nach Einmalzahlung verändert sich der monatliche Baurechtszins.
Kosten, die anfallen:
- Einmalzahlung
- Vertragskosten EUR 3.500+ 20% Ust + Barauslagen
- Grunderwerbssteuer (von Liegenschaftsämter)
- Eintragungsgebühr
- Provision 

Für dieses Angebot ist derzeit folgende Struktur vorgesehen:
Ausgangswert (Immobilienwert heute) für 99 Jahre: 800.000 EUR
Kalkulationszinssatz: 3 %
Bei Laufzeit: 60 Jahre

In der Tabelle finden Sie ein paar Beispielrechnungen bzw. Möglichkeiten, wie Sie wie das Baurecht erwerben können, samt der bei Vertragsabschluss jeweilig anfallenden Kosten. Wir beraten und unterstützen Sie gerne.

Einmal-

zahlung

Bauzins/

Monat ca.

Bauzins

Jahr ca.

Vertragserr. zzgl.

Barauslagen

Grunderwerbs-

steuer

Eintragungs-

geb.

Provision

brutto

Gesamtkosten

bei Vertrag

150.000,-

1.660,-

19.920,-

4.200,-

47.082,-

14.797,20

25.113,60

241.192,80

200.000,-

1.510,-

18.120,-

4.200,-

45.052,-

14.159,20

24.369,60

287.780,80

250.000,-

1.360,-

16.320,-

4.200,-

43.022,-

13.521,20

23.625,60

334.368,80

300.000,-

1.210,-

14.520,-

4.200,-

40.992,-

12.883,20

22.881,60

380.956,80

Berechnung der Provision:

• Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit
• Dauer des Baurechtes über 30 Jahre:            2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre

Beispiel: Mit der Einmalzahlung von EUR 150.000,00 bei einer Laufzeit von 60 Jahren beträgt die Provision EUR 25.113,60 brutto.

Die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr richtet sich bei einem Baurecht nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und wird vom Vertragserrichter im Zuge der Vertragserstellung berechnet.

Weitere Details:
Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.

Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf.

Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen.

Für Sie einige Anhaltspunkte:
Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 EUR im Jahr (quartalsweise entrichtet)
Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt.
Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 EUR im Jahr.

Lagebeschreibung: 
Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt!
Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m
U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km
Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m
Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m           

Div. ärztliche Versorgung: 
Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m
Diverse Zahnärzte rd. 680m
Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m

Schulen & Kinderbetreuung:
Kindergarten rd. 450m
Volksschule rd. 890m
Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf.

Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind

Bei einer Anzahlung von EUR 150.000,00 fallen bei Vertragsabschluss folgende Kosten an:

Einmalzahlung                       EUR 150.000,00
EIntragungsgeb. (1,1%)          EUR 14.797,20
Grunderwebsst. (3,5%).          EUR 47.082,00
Vertragserr.zzgl. Barauslagen   EUR 4.200,00
Provision brutto                      EUR  25.113,60
Gesamt                                  EUR 241.192,80

Baurechtszins ist nach VPI wertgesichert.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein Naheverhälntis.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.